FORMULARIOS COMENTADOS DE DERECHOS REALES

La presente obra Formularios comentados de Derechos Reales, es un libro de orientación eminentemente práctica, que contiene de forma sistemática y exhaustiva Formularios Judiciales de derechos de naturaleza real y otras figuras civiles que, sin llegar a incardinarse, en términos estrictos, en la disciplina de los Derechos Reales, presentan caracteres similares o efectos vinculados con esta rama jurídica que justifican su inclusión en la obra.

Se trata, en cualquier caso, de formularios de acciones, oposiciones y peticiones judiciales pormenorizados, consistentes y sofisticados, adaptados a los supuestos de hecho más frecuentes en la práctica forense, que se alejan por completo de los modelos generalistas que predominan en los repertorios jurídicos, otorgando a la obra una indiscutible calidad técnica y utilidad práctica para su principal destinatario, los profesionales del Derecho.

La obra se estructura en nueve capítulos, con un total de 73 formularios. Los nueve capítulos, con sus correspondientes formularios, tanto de demandas, como de contestaciones u oposiciones a ésta y otras solicitudes judiciales significativas, se integran en las siguientes instituciones civiles: I. Protección de la posesión II. Protección de la propiedad. III. Comunidad de bienes. IV. Propiedad Horizontal. V. Defensa del derecho real de servidumbre. VI. Hipoteca inmobiliaria. VII. Prenda ordinaria, prenda sin desplazamiento e hipoteca mobiliaria. VIII. Tanto y Retracto. IX. Petición de herencia.

Todos los Capítulos incluyen, con solvencia, además de los correspondientes hechos, (ajustados a cada pretensión), y fundamentos procesales y materiales, un apartado dedicado a comentar sucintamente el formulario correspondiente y sus aspectos más relevantes, así como un estudio final de la jurisprudencia más destacada en la materia. La obra está llamada a convertirse, sin duda, en fuente de obligada consulta y de referencia para los profesionales y juristas y de extraordinaria utilidad en la práctica diaria de los Juzgados.

CAPÍTULO PRIMERO
LA PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN
Adrián Gómez Linacero

I.    JUICIOS DE DESAHUCIO POR PRECARIO

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº1.    Demanda de desahucio por precario. Precario-comodato
Formulario Nº2.    Demanda de desahucio por precario entre coherederos. Posesión tolerada
Formulario Nº3.    Demanda de desahucio por precario contra ignorados ocupantes. Posesión sin título
Formulario Nº4.    Demanda de desahucio por precario. Especial supuesto vivienda familiar
Formulario Nº5.    Contestación a demanda de desahucio por precario
Formulario Nº 6.    Demanda de ejecución de Sentencia condenatoria de precario
Formulario Nº 7.    Demanda de ejecución provisional de sentencia condenatoria
Formulario nº 8.    Oposición a la ejecución provisional
Formulario Nº 9.    Decreto ejecutivo Sentencia precario
Formulario Nº 10.    Recurso de apelación contra sentencia desestimatoria por considerar que la cesión de la vivienda fue en régimen comodato

2.    JURISPRUDENCIA

II.    JUICIOS POSESORIOS

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº1.    Demanda de tutela sumaria de la posesión de una cosa
Formulario Nº2.    Demanda de tutela sumaria de la posesión del derecho real de servidumbre
Formulario Nº3.    Demanda de tutela sumaria de la posesión contra la usurpación de viviendas
Formulario Nº4.    Demanda de tutela sumaria de la tenencia de una cosa mueble
Formulario Nº5.    Demanda de ejecución de sentencia condenatoria tutela sumaria de la posesión
Formulario Nº 6.    Demanda de demolición de edificio ruinoso con medidas cautelares inaudita parte
Formulario Nº 7.    Demanda de tutela sumaria de la posesión de bienes hereditarios
Formulario Nº 8.    Demanda de suspensión de obra nueva
Formulario Nº 9.    Demanda para la efectividad de los derechos reales inscritos (interdicto registral)

2.    JURISPRUDENCIA

III.    JUICIOS DE DESAHUCIO ARRENDATICIOS

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas acumulando la reclamación de rentas/cantidades debidas
Formulario Nº 2.    Demanda de desahucio de finca urbana/rústica por expiración del plazo fijado legal/ contractualmente acumulando la pretensión de condena al pago de cantidades debidas
Formulario Nº 3.    Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad
Formulario Nº 4.    Escrito de enervación del desahucio
Formulario Nº 5.    Decreto de admisión desahucio por expiración del plazo legal o contractual
Formulario Nº 6.    Demanda de ejecución provisional desahucio
Formulario Nº 7.    Demanda de ejecución definitiva de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas
Formulario Nº 8.    Recurso de apelación contra sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO SEGUNDO
LA PROTECCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Juan Carlos Jiménez Mancha

I.    ACCIÓN REIVINDICATORIA

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción reivindicatoria sobre bien inmueble para el caso de actor con titularidad inscrita a su favor en el registro de la propiedad. Supuesto de doble venta
Formulario Nº 2.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción reivindicatoria en un supuesto de doble inmatriculación
Formulario Nº 3.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción reivindicatoria sobre bien inmueble por comunidad de vecinos en régimen de propiedad horizontal para solicitar restitución de elemento común ocupado por un propietario
Formulario Nº 4.    Demanda de juicio ordinario o verbal interponiendo acción reivindicatoria sobre bien mueble
Formulario Nº 5.    Solicitud de medida cautelar “inaudita parte” de anotación preventiva de demanda mediante otrosí digo

2.    JURISPRUDENCIA

II.    ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO

1.    FORMULARIOS

Formulario nº 1.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción declarativa de dominio de bien inmueble y rectificación registral fundada en una “usucapio contra tabulas”

2.    JURISPRUDENCIA

III.    ACCIÓN PUBLICIANA

1.    FORMULARIOS

Formulario nº 1.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción reivindicatoria y, subsidiariamente, acción publiciana para reivindicar bien inmueble

2.    JURISPRUDENCIA

IV.    ACCIÓN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Escrito promoviendo expediente notarial de deslinde de finca inscrita
Formulario Nº 2.    Demanda promoviendo procedimiento de jurisdicción voluntaria para deslinde y amojonamiento

2.    JURISPRUDENCIA

V.    TERCERÍA DE DOMINIO

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda interponiendo acción de tercería de dominio sobre bien inmueble embargado en procedimiento de ejecución

2.    JURISPRUDENCIA

VI.    ACTIO “AD EXHIBENDUM” O SOLICITUD DE PRÁCTICA DE DILIGENCIA PRELIMINAR CONSISTENTE EN LA EXHIBICIÓN DE COSA

1.    Formularios

Formulario Nº 1.    Solicitud de práctica de diligencia preliminar consistente en la exhibición de cosa mueble

2.    Jurisprudencia

CAPÍTULO TERCERO
COMUNIDAD DE BIENES
Juan Carlos Jiménez Mancha y Adrián Gómez Linacero

I.    DIVISIÓN DE COSA COMÚN (Juan Carlos Jiménez Mancha)

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de juicio ordinario ejercitando acción de división de cosa común
Formulario Nº 2.    Demanda de juicio ordinario interpuesta por acreedor de uno de los comuneros por la que ejercita acción de impugnación/rescisión por fraude de acreedores de acuerdo divisorio

2.    JURISPRUDENCIA

II.    EJECUCIÓN DIVISIÓN COSA COMÚN (Adrián Gómez Linacero)

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de ejecución de sentencia de división de cosa común
Formulario Nº 2.    Decreto ejecutivo división cosa común

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO CUARTO
PROPIEDAD HORIZONTAL
Javier Abella López

I.    PROCESOS MONITORIOS

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Petición monitoria sobre propiedad horizontal por impago de cuotas de gastos comunes de comunidad de propietarios
Formulario Nº 2.    Petición monitoria sobre propiedad horizontal por impago de cuotas de gastos comunes de comunidad de propietarios, acumulando en un solo procedimiento la reclamación contra los propietarios de distintas viviendas (acumulación subjetiva de acciones)
Formulario Nº 3.    Escrito de oposición a la petición monitoria sobre propiedad horizontal por impago de cuotas de gastos comunes de comunidad de propietarios
Formulario Nº 4.    Escrito de oposición parcial a la petición monitoria sobre propiedad horizontal por impago de cuotas de gastos comunes de comunidad de propietarios, así como consignación de las cantidades reconocidas
Formulario Nº 5.    Escrito de enervación de embargo preventivo acordado tras solicitarlo la comunidad de propietarios tras la oposición a su petición monitoria en reclamación de deudas de comunidad de propietarios
Formulario Nº 6.    Recurso de revisión frente al decreto de transformación en juicio verbal por oposición del deudor alegando falta de motivación de ésta
Formulario Nº 7.    Recurso de reposición frente a la diligencia de ordenación por la que, teniendo al deudor por opuesto a la petición monitoria en reclamación de más de 6.000 euros, se concede al demandante el plazo de un mes para interponer demanda de juicio ordinario, alegando falta de motivación en la oposición
Formulario Nº 8.    Demanda de juicio ordinario en reclamación de gastos de comunidad de propietarios, tras oposición al inicial proceso monitorio
Formulario N º 9.    Petición monitoria por impago de cuotas de gastos comunes de comunidad de propietarios dirigida también frente al titular registral no deudor
Formulario Nº 10.    Petición monitoria por impago de cuotas de gastos comunes de comunidad de propietarios dirigida también frente al propietario anterior responsable solidario por incumplimiento del deber de comunicación impuesto por el art. 9.1.i) LPH

II.    OTRAS ACCIONES

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de acción de repetición por las cuotas de comunidad abonadas por el comprador frente al vendedor de una vivienda en régimen de propiedad horizontal
Formulario Nº 2.    Demanda de juicio ordinario ejercitando la comunidad de propietarios acción de cesación de actividades peligrosas frente a uno de los propietarios, con petición cautelar de cese inmediato de la actividad
Formulario Nº 3.    Demanda de juicio ordinario ejercitando la comunidad de propietarios acción de cesación de actividades peligrosas frente los inquilinos y el propietario de determinada vivienda o local, solicitando la extinción del contrato de arrendamiento, así como solicitud cautelar de cese inmediato de la actividad

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO QUINTO
LA PROTECCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
Juan Carlos Jiménez Mancha

I.    ACCIÓN CONFESORIA

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción confesoria de servidumbre de paso

2.    JURISPRUDENCIA

II.    ACCIÓN NEGATORIA

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de juicio ordinario interponiendo acción negatoria de servidumbre de luces y vistas

2.    JURISPRUDENCIA

III.    ACCIÓN SUMARIA PARA RECOBRAR LA POSESIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de juicio verbal interponiendo acción sumaria para recobrar la posesión del derecho de servidumbre de paso

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO SEXTO
DERECHOS REALES DE GARANTÍA I HIPOTECA INMOBILIARIA
María Jesús Fraile Martín

I.    HIPOTECA INMOBILIARIA

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles. Vivienda habitual y fines residenciales. Con cláusula de vencimiento anticipado
Formulario Nº 2.    Demanda de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles. no vivienda habitual ni finca de uso residencial. Con cláusula de vencimiento anticipado
Formulario Nº 3.    Demanda de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles. sin cláusula de vencimiento anticipado ex art. 693.1 de la LEC
Formulario Nº 4.    Demanda de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles con cláusula de vencimiento anticipado declarada nula
Formulario Nº 5.    Oposición a la demanda de ejecución de bienes inmuebles hipotecados cuando el ejecutado es consumidor y se alega como causa de oposición el carácter abusivo de la cláusula de vencimiento anticipado
Formulario Nº 6.    Demanda ejecutiva sucesiva al procedimiento de ejecución hipotecaria por deuda remanente
Formulario Nº 7.    Demanda de tercería de dominio en ejecución hipotecaria de inmueble (ART. 696 LEC)

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO SÉPTIMO
DERECHOS REALES DE GARANTÍA II PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARA
Adrián Gómez Linacero

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de ejecución pignoraticia ordinaria
Formulario Nº 2.    Demanda de ejecución pignoraticia sin desplazamiento
Formulario Nº 3.    DEMANDA DE EJECUCIÓN DE HIPOTECARIA MOBILIARIA CON VENCIMIENTO ANTICIPADO

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO OCTAVO
TANTEO Y RETRACTO
Adrián Gómez Linacero

I.    TANTEO Y RETRACTO

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de retracto entre comuneros
Formulario Nº 2.    Demanda de retracto entre colindante
Formulario Nº 3.    Demanda de retracto entre coherederos
Formulario Nº 4.    Demanda de retracto arrendaticio urbano

2.    JURISPRUDENCIA

CAPÍTULO NOVENO
ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA
Juan Carlos Jiménez Mancha

I.    PETICIÓN DE HERENCIA

1.    FORMULARIOS

Formulario Nº 1.    Demanda de juicio ordinario ejercitando acción de petición de herencia
Formulario Nº 2.    Contestación a demanda oponiéndose a petición de herencia

2.    JURISPRUDENCIA