EL ESTUDIO PRÁCTICO DE LOS TÍTULOS EN NUESTRA LEGISLACIÓN

Estos apuntes están basados en las clases de Lorenzo de la Maza. Constituyen un auxiliar o guía para el alumno o profesional que desee estudiar tan importante materia.

El estudio práctico de los títulos en el Derecho Civil

1.- Objeto y materia del estudio

2.- Porqué es necesario el estudio de títulos
a) Ocupación
b) Accesión
c) Prescripción
d) Ley
e) Tradición
f) Sucesión por causa de muerte

3.- Lapso de títulos que se estudian

4.- Resultado del estudio

5.- Formación de los títulos

6.- Antecedentes que estudiaremos generalmente
1º.- Inscripción de dominio con certificado de vigencia
2º.- Inscripción de 15 años
3º.- Títulos de 15 años
4º.- Certificado de gravamen y prohibiciones
5º.- Otros documentos que hay que solicitar para un estudio de títulos
6º.- De otros certificados que son necesarios
1.- Certificado de litigios
2.- Certificado del repertorio
3.- Certificado de no existir embargo o prohibiciones a la fecha de una transferencia determinada
4.- Planos de propiedad
5.- Certificado de contribuciones del semestre correspondiente
6.- Certificado de pavimentación
7.- Certificado de urbanización
7º.- De los errores u omisiones en los títulos

Adquisiciones del inmueble por tradición

1) Compraventa
Diversas clases de compraventa

a) Compraventa privada

1) Solemnidad

2) Consentimiento
Personas jurídicas de Derecho Público Chilenas
Bien Municipal
Bienes de la Iglesia Católica y sus organismos
Sociedades colectivas civiles
Sociedad colectiva mercantil
Sociedad de responsabilidad limitada
Sociedad anónima sea civil o comercial
Sociedades en comanditas

3) Capacidad
1.- Hombre o mujer soltero mayor de edad
2.- Hombre o mujer soltero menor de edad
3.- Hombre casado menor de edad
4.- Hombre o mujer viudo mayor de edad
5.- Hombre o mujer viudo menor de edad
6.- Hombre casado mayor de edad
7.- Mujer casada mayor de edad
8.- Mujer casada menor de edad
9.- Personas bajo guarda por otra razón que lo menor de edad

4) El Objeto
1.- Es menester hacer hincapié que el inmueble debe estar inscrito en el departamento en el que esté ubicado este
2.- Deslindes
3.- Diferencias de cabida
4.- Compraventa de acciones y derechos de un predio
5.- Pisos o departamentos o locales de un edificio
6.- Entrega del inmueble
El pago del precio
Objeto lícito en el contrato

5) Causa Lícita

6) Obligaciones anexas al contrato de compraventa

b) Compraventa en remate público voluntario

c) Compraventa en remate judicial consecuencia de un juicio ejecutivo

d) Compraventa en remate judicial consecuencia de un juicio de quiebra

e) Compraventa en remate consecuencia de una sesión de bienes
1.- Cesión a un acreedor
2.- Cesión a varios acreedores
3.- Permuta
4.- La sociedad
1) Sociedades civiles, excluidas las anónimas, que se rigen por las reglas de las comerciales anónimas
2) Sociedad Comercial
El problema de la nulidad de la sociedad por la omisión de un requisito de formalidad

El Mandato
Reglas Esenciales

La transacción

Dación en pago

La novación

La donación revocable
La donación irrevocable
A) Capacidad del donante
B) Capacidad del donatario
Renta Vitalicia
Censo Vitalicio

Enajenaciones de inmueble, en relación con la sociedad conyugal
Situaciones
1) Inmueble adquirido por el marido antes del matrimonio o durante la sociedad conyugal a título gratuito
2) Inmueble adquirido por la mujer antes del matrimonio o durante la sociedad conyugal a título gratuito
3) Inmueble aportado conforme al Nº 6 del Art. 1725
4) Inmueble adquirido por el marido o la mujer mediante subrogación
5) Inmueble propio del marido, en caso de administración extraordinaria de la sociedad conyugal por la mujer
6) Inmueble propio de la mujer, ejerciendo este la administración extraordinaria
7) Inmueble de la sociedad conyugal
1) Bien propio del marido o de la mujer
2) Bienes sociales
Enajenaciones de bienes reservados de la mujer casada

Principales gravámenes que pueden afectar el inmueble
1) Propiedad fiduciaria
2) Usufructo, uso y habitación
3) Censo, y censo vitalicio
4) Hipoteca
5) Servidumbre
6) Arrendamiento
7) Prohibiciones voluntarias
8) Condiciones suspensivas o resolutorias
1.- Propiedad fiduciaria
2.- Usufructo, uso y habitación
3.- Censo y censo vitalicio
4.- Hipoteca
Hipoteca con cláusula de garantía general
Posposición de la hipoteca
Cesión de crédito garantizado con hipoteca
Saldo de precio, que en la misma escritura de compraventa, queda garantizada con
hipotecadas del inmueble
Pueden presentarse algunos casos especiales que conviene recordar
Deben recordarse los principios que afectan al arrendamiento de bienes de incapaces

Títulos de la propiedad austral

Propiedad indígena

Ley sobre cooperativas de pequeños agricultores

I.- Inmueble adquiridos por sucesión por causa de muerte
A.- Existe un heredero
B.- Existe un heredero y conyugue
C.- Varios Herederos

II.- Inmueble adquirido en una partición realizada de común acuerdo por los interesados
1.- Comparescencia
2.- Capacidad
3.- Requisitos anteriores para que tenga valor
4.- Requisito coetáneo
5.- Requisito posterior

III.- Inmueble adquirido en una partición realizada por un partidor
1. Individualización del inmueble adjudicado
2. Individualización de los interesados
3. Ejercicio de la acción de partición
4. Designación del partidor
5. Emplazamiento de las partes
6. Plazo legal, prórrogas y renovaciones
7. Concurrencia al juicio
8. El acuerdo de que resulta la adjudicación
9. Hipoteca legal
10. El Laudo y la Ordenata