En el Capítulo I “De los derechos reales” echaremos mano primeramente al artículo 565 del Código Civil, que en su inciso 1º divide los bienes en cosas corporales e incorporales, consistiendo estas últimas en meros derechos. A su turno, el artículo 576 enuncia que se dividen los derechos (cosas incorporales) en personales y reales, apareciendo de inmediato la lógica seguida por el legislador en el artículo 577, cual define en su inciso 1º qué es un derecho real, mientras que su inciso 2º describe un catálogo de éstos, entre los cuales hallamos específicamente a la hipoteca.
El capítulo II intitulado “La hipoteca como derecho real”, el lector podrá descubrir que hemos desarrollado los más importantes tópicos (por no decir casi todos) de esta entidad jurídica, cruzando mediante el presente estudio las diversas facetas que puede revestir la hipoteca en cuanto gravamen real, sentado así los lineamientos basales que permiten fijar y establecer la distinción básica entre el derecho real y el título hipotecario.
Ya en el Capítulo III denominado “De la hipoteca como contrato”, si bien el mismo estará orientado a desarrollar el aspecto contractual de la hipoteca en cuanto al título que, unido a la tradición (materia desarrollada en el Capítulo II) dará paso al derecho real de hipoteca, no dejaremos de dar revista a las otras fuentes de este gravamen.
En el Capítulo IV designado “La hipoteca en el derecho comparado”, estudiaremos, de manera somera, cómo se ha comportado la legislación foránea respecto de la reglamentación de la hipoteca.
Finalmente en el Capítulo V rotulado “Conclusiones”, hemos de fijar cómo la figura del contrato de hipoteca (y las demás fuentes) se interconecta con el derecho real de hipoteca. En esta parte de nuestro trabajo expondremos los correspondientes corolarios que imperiosamente devienen a partir del análisis de esta institución denominada hipoteca.
Esperamos que este trabajo sobre el derecho de garantías resulte de utilidad para quien lo lea, de forma que pueda encontrar en él los temas necesarios para comprender la importancia de esta trascendental institución jurídica. El objetivo último es satisfacer todas las inquietudes de quien tenga este estudio en sus manos.
CAPÍTULO I
DE LOS DERECHOS REALES
1. Las cosas corporales e incorporales en el Código de Bello
2. Las cosas corporales
2.1. Las cosas corporales pueden ser muebles o inmuebles
2.2. Clasificaciones que devienen del criterio en estudio
3. Las cosas incorporales
3.1. Las acciones
3.2. Los derechos o acciones pueden ser muebles o inmuebles
3.3. El Cuasidominio o propiedad de las cosas incorporales
3.4. La cuasiposesión o posesión sobre cosas incorporales
4. Los derechos personales o créditos
4.1. Elementos de los derechos personales
4.2. Fuentes de las obligaciones o fuentes de los derechos personales
4.3. Características del derecho personal
4.4. Acción personal que nace de los derechos personales
5. Los derechos reales
5.1. Elementos de los derechos reales
5.2. Características de los derechos reales
5.3. Los derechos reales que enuncian la ley
CAPÍTULO II
LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL
6. Breve reseña histórica de la hipoteca y etimología de la palabra
6.1. Historia de la hipoteca en Roma, España e Indias medieval
6.2. Historia de la hipoteca en el derecho patrio
7. El derecho real de hipoteca en el Código Civil
7.1. Alcances de la definición que da el Código de Bello
7.2. Crítica de al concepto de hipoteca acuñado por Bello
8. Características del derecho real de hipoteca
8.1. La hipoteca es un derecho real
8.2. La hipoteca es un derecho real inmueble
8.3. La hipoteca es un derecho accesorio
8.4. La hipoteca es un derecho autónomo
8.5. La propiedad hipotecada permanece en manos del constituyente
8.6. La hipoteca es una limitación a la propiedad
8.7. La hipoteca configura un principio de enajenación
8.8. La hipoteca es un derecho indivisible
9. El objeto del derecho real de hipoteca
9.1. Hipoteca del derecho de propiedad sobre bienes raíces
9.2. Hipoteca del derecho de usufructo y la hipoteca
9.3. Hipoteca de naves y aeronaves
9.4. Hipoteca de las pertenencias mineras
9.5. Hipoteca de los derechos de aprovechamiento de aguas
9.6. Hipoteca de cuota sobre una cosa que se mantiene indivisa
9.7. Hipoteca de concesiones de energía geotérmica y acuicultura
9.8. Hipoteca de bienes sobre los cuales se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible
9.9. Hipoteca sobre cosa ajena
10. Cuasidominio del derecho real de hipoteca
11. La posesión del derecho real de hipoteca
11.1. Doctrina a favor de poseerse el derecho de hipoteca
11.2. Doctrina que niega que la hipoteca sea susceptible de posesión
12. Los modos de adquirir y el derecho real de hipoteca
12.1. La ocupación y el derecho de hipoteca
12.2. La accesión y el derecho de hipoteca
12.3. La prescripción adquisitiva y el derecho de hipoteca
12.4. La sucesión por causa de muerte y el derecho de hipoteca
12.5. La ley y el derecho de hipoteca
12.6. La tradición y el derecho de hipoteca
12.7. La cesión del derecho de hipoteca
12.8. La subrogación del crédito hipotecario
13. El principio de publicidad del derecho de hipoteca
14. Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca
14.1. Alcances respecto de las obligaciones naturales caucionadas con hipoteca
14.2. Los créditos futuros como elementos que pueden garantizarse con hipoteca
15. El principio de especialidad de la hipoteca
15.1. El principio de especialidad de la hipoteca en cuanto al inmueble gravado
15.2. El principio de especialidad de la hipoteca respecto de la naturaleza del crédito garantido y su monto
15.3. La cláusula de garantía general hipotecaria
15.4. La extensión objetiva de la hipoteca respecto del crédito garantido
16. De los efectos del derecho real de hipoteca
16.1. Extensión del derecho real de hipoteca respecto al inmueble
16.2. Situación del dueño del inmueble hipotecado
16.3. Derechos que concede la hipoteca a favor del acreedor hipotecario
17. Extinción del derecho real de hipoteca
17.1. Causas por las cuales la hipoteca se extingue por vía consecuencial o accesoria
17.2. Causas por las cuales la hipoteca se extingue por vía principal
18. Cancelación de la inscripción hipotecaria
18.1. Formas de realizar la cancelación de la inscripción hipotecaria
18.2. La cancelación hipotecaria mal practicada
18.3. ¿Qué ocurre si en el tiempo intermedio entre la cancelación y el restablecimiento se han constituido gravámenes sobre el inmueble?
CAPÍTULO III
DE LA HIPOTECA COMO CONTRATO
19. La hipoteca que nace directamente de la ley o de una resolución judicial
19.1. La hipoteca legal
19.2. La hipoteca judicial
19.3. ¿Existen casos de hipotecas ocultas en nuestra legislación?
20. La declaración unilateral y el derecho real de hipoteca
21. De la hipoteca como contrato
22. Las fuentes de la obligación de constituir hipoteca mediante una convención o contrato
22.1. La hipoteca que se contrae por ordenarlo la ley
22.2. La hipoteca que se contrae por ordenarlo una resolución judicial
23. ¿Qué es el contrato hipotecario?
24. Características del contrato de hipoteca
24.1. Es un contrato que se podrá celebrar entre el deudor personal y el acreedor, o entre este último y un tercero ajeno a la deuda
24.2. Es un contrato eminentemente solemne
24.3. Es un contrato accesorio
24.4. El contrato de hipoteca es una verdadera caución
24.5. La hipoteca es un contrato que normalmente será unilateral
24.6. La hipoteca es un contrato que puede ser gratuito u oneroso
25. Estructura del contrato de hipoteca
25.1. El consentimiento
25.2. La capacidad y el poder
25.3. La causa
25.4. El objeto
26. Los efectos de la convención hipotecaria
27. El contrato de hipoteca sobre naves y artefactos navales
27.1. La hipoteca sobre artefactos navales o naves otorgada en el extranjero y sus particularidades
27.2. Elementos que debe contener el título hipotecario
28. El contrato de hipoteca sobre aeronaves
28.1. La cesión del crédito al cual accede la hipoteca sobre aeronaves y sus requisitos
28.2. Mérito ejecutivo del instrumento privado en el cual consta la hipoteca sobre aeronaves
28.3. Situación del acreedor hipotecario domiciliado en el extranjero
CAPÍTULO IV
LA HIPOTECA EN EL DERECHO COMPARADO
29. La hipoteca en la legislación de Francia
30. La hipoteca en la legislación de España
31. La hipoteca en la legislación de Perú
32. La hipoteca en la legislación de Bolivia
33. La hipoteca en la legislación de Paraguay
34. La hipoteca en la legislación de Uruguay
35. La hipoteca en la legislación de Venezuela
36. La hipoteca en la legislación de Colombia
37. La hipoteca en la legislación de Ecuador
38. La hipoteca en la legislación de Argentina
39. La hipoteca en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación Argentina
CAPÍTULO V
CONCLUSIONES
40. Reflexiones en torno al Capítulo I
41. Reflexiones en torno al Capítulo II
42. Reflexiones en torno al Capítulo III
43. Reflexiones en torno al Capítulo IV
44. Reflexiones finales
