Un contrato es una especie de convención. Para saber pues, lo que es un contrato, es antes necesario saber lo que es una Convención.
Una convención o un pacto (puesto que dichos términos son sinónimos) es el consentimiento de dos o más personas, para formar entre ellas algún compromiso, o para resolver uno existente, o para modificarlo.
La especie de convención que tiene por objeto formar algún compromiso, es lo que se llama contrato. Los principios del Derecho romano sobre las diferentes especies de pactos, y sobre distinguir los contratos y los simples pactos, por lo mismo que no se fundan en el Derecho natural, estando por lo contrario muy alejados de su sencillez, no se admiten en nuestro Derecho.
TRATADO DE CONTRATO DE COMPRA Y VENTA
Artículo Preliminar. De la naturaleza del contrato de venta y de lo que constituye su sustancia
De la naturaleza del contrato de venta
De lo que constituye la sustancia del contrato de venta
De la cosa vendida
Del precio
Del consentimiento de las partes contratantes
SEGUNDA PARTE
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DE LAS ACCIONES QUE NACEN DE LAS MISMAS
CAPÍTULO I
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR QUE NACEN DE LA NATURALEZA DEL CONTRATO DE VENTA
Sección I. De la obligación de entregar la cosa y de velar por su conservación hasta verificarse la entrega
De lo que comprende la obligación de entregar la cosa
Del tiempo y del lugar de la entrega
De la obligación de conservar la cosa hasta su entrega
La extinción o la pérdida de la posesión de la cosa vendida
De la acción que nace de la obligación de entregar la cosa, y de los daños y perjuicios a que el vendedor debe estar condenado a falta de cumplimiento de esta obligación
Sección II. De la obligación de responder al comprador de las evicciones
Que es evicción
Que evicciones dan lugar a la garantía
A quien se ha de haber quitado la cosa par que tenga lugar el saneamiento
Qué cosa ha de ser quitada para que tenga lugar el saneamiento
De la acción que nace de la obligación de saneamiento
De las excepciones de garantía que nacen de la obligación de saneamiento
De los casos en que no tiene lugar la obligación de garantía, a lo menos en cuanto al objeto de los daños y perjuicios que ha sufrido el heredero por causa de la evicción además del precio que ha pagado
Sección II. De la garantía de las cargas reales de la cosa vendida
Sección IV. De la garantía de los vicios redhibitorios
Con respecto a qué cosas el vendedor responde de esta garantía
Qué vicios dan lugar a la garantía, y en qué casos
A qué cosas se extiende la obligación de la garantía de los vicios redhibitorios
De la acción redhibitoria
De la acción quanto min oris
CAPÍTULO II
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR QUE NACEN DE LA BUENA FE
Si la buena fe obliga al vendedor, al menos naturalmente, a no valerse de ninguna mentira ni aun de ninguna reticencia, sobre todo por lo que respecta a la cosa vendida, y a que obliga la reticencia
Si la buena fe obliga al vendedor, al menos naturalmente, a no valerse de ninguna mentira ni aun de ninguna reticencia, sobre todo por lo que respecta a la cosa vendida, y a que obliga la reticencia
Qué reticencia obliga civilmente y a qué obliga
Si la buena fe obliga al vendedor. Al menos naturalmente, a no disimular cosa alguna de las circunstancias extrínsecas. Cuyo conocimiento interesa al comprador
Si el vendedor puede alguna vez en conciencia vender la cosa por más de su justo valor
CAPÍTULO III
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR, RESULTANTES DE LAS CLÁUSULAS PARTICULARES DEL CONTRATO
De la cantidad de la cosa vendida
De la calidad de la cosa vendida
De la cláusula por la cual se vende una cosa a prueba
De la cláusula por la que el vendedor se obliga a dar al precio un destino determinado
CAPÍTULO IV
DE LAS OBLIGACIONES QUE EL QUE HA VENDIDO UNA COSA DE OTRO CONTRAE PARA CON EL PROPIETARIO DE A MISMA
TERCERA PARTE
DE LAS OBLIGACONES DEL COMPRADOR
Sección Primera. De las obligaciones del comprador que nacen de la naturaleza del contrato
Sección II. De las obligaciones del comprador que nacen de la buena fe que debe reinar en el contrato de venta
En qué consiste el dolo que puede cometer un comprador, y a qué obliga
De la obligación de no comprar una cosa por menos de su justo precio
Civilmente, ¿en qué caso se considera vil el precio?
Sección III. De las obligaciones del comprador que nacen de las cláusulas particulares del contrato de venta
CUARTA PARTE
A RIESGOS DE QUIÉN QUEDA LA COSA VENDIDA DURANTE EL TIEMPO QUE MEDIA DESDE EL CONTRATO HASTA LA TRADICIÓN
QUINTA PARTE
DE LA CONSUMACIÓN Y DE LA ANULACIÓN DEL CONTRATO DE VENTA
CAPÍTULO PRIMERO
DE LA CONSUMACIÓN DEL CONTRATO DE VENTA, Y PARTICULARMENTE DE LA TRADICIÓN ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
De las diferentes especies de tradición
Del efecto de la tradición
CAPÍTULO II
DE LA ANULACIÓN DEL CONTRATO DE VENTA
Sección Primera. De la anulación del contrato por consentimiento mutuo de los contratantes
Sección II. De la anulación del contrato hecho con lesión enorme en el precio
De la acción rescisoria del vendedor en caso de lesión enorme
De la acción rescisoria del comprador
De la anulación de la venta que se hace con pacto de retroventa
De la cláusula de resolución del contrato de venta, caso que el vendedor pueda, en un tiempo dado, vender la cosa con condición más ventajosa
De la anulación del contrato de venta en virtud del pacto comisorio
Sobre si la mora en que está una de las partes contratantes basta por si sola para dar a la otra el derecho de pedir la anulación del contrato
SEXTA PARTE
DE LAS PROMESAS DE VENDER Y COMPRAR, DE LAS ARRAS Y DDE VARIAS ESPECIALES PARTICULARES DE VENTA
CAPÍTULO I
DE LAS PROMESAS DE VENDER, DE LAS PROMESAS DE COMPRAR Y DE LAS ARRAS
De las promesas de vender
De las promesas de comprar
De las arras
CAPÍTULO II
DE LAS VENTAS FORZADAS, DE LOS REMATES Y DE LAS VENTAS JUDICIALES
CAPÍTULO III
DE LA VENTA DE DERECHOS SUCESORIOS, Y OTROS DERECHOS INHERENTES A LA PERSONA DEL VENDEDOR
De la venta de los derechos sucesorios
De la venta de un derecho de usufructo, y de otros derechos inherentes a la persona del vendedor
De la venta de rentas y otros créditos
Cómo se puede traspasar una renta y otro crédito personal, y de la diferencia que existe entre este traspaso y la delegación o indicación
Del efecto del traspaso y de la notificación que se debe hacer del ismo
En qué consiste la obligación del vendedor que ha traspasado la renta y otro crédito
De la garantía que resulta de la cláusula de suministrar y hacer valer después de un simple mandato
De las obligaciones que nacen de la buena fe en el contrato de venta de una renta u otro crédito
Si se puede comprar el crédito de una cierta suma por un precio menor que la cantidad debida, o una renta por un precio menor de su capital del retracto gentilicio
De la venta de créditos litigiosos y otros derechos de la propia condición
SÉPTIMA PARTE
DE LOS ACTOS Y CONTRATOS SEMEJANTES A LA COMPRA Y VENTA
De la dación en pago
De la donación remuneratoria
De las donaciones onerosas
De las donaciones a censo vitalicio
De contrato de permuta y otros actos que de él se derivan
De las particiones
De las licitaciones entre los coherederos y copropietarios
De las transacciones en cuanto tienen alguna relación con el contrato de venta
Del retracto gentilicio
CAPÍTULO II
DE LA NATURALEZA DE LA ACCIÓN DE RETRACTO GENTILICIO
CAPÍTULO III
DE LAS COSAS QUE ESTÁN SUJETAS AL RETRACTO GENTILICIO
Qué cosas se consideran, o no, herederas para los efectos del retracto
Qué condición han de tener las fincas para estar sujetas al retracto gentilicio
De si quedan sujetas al retracto las cosas que por si mismas no lo estuvieren, en el caso de que fueren vendidas en un mismo acto junto con finca sometida a aquel mismo derecho
CAPÍTULO IV
DE LOS CONTRATOS Y ACTOS QUE DAN LUGAR AL RETRACTO
Del contrato de compraventa
Cuales son los contratos que se consideran como equivalentes a la compraventa
De los contratos y actos que no son equivalentes a la compraventa, ni están por consiguiente, sujetos al retracto
Desde cuánto dan lugar al retracto los contratos sujetos al mismo
CAPÍTULO V
A QUIÉN SE CONCEDE EL RETRACTO GENTILICIO. POR QUIÉN Y SOBRE QUIÉN PUEDE EJERCERSE
A quien se concede el retracto gentilicio
Quien puede ejercer el retracto
Contra quien puede, o no, ejercerse el retracto
CAPÍTULO VI
COMO CABE INTENTAR EL RETRACTO; Y SI PUEDE EJERCERSE POR PARTE DE LO QUE EL CONTRATO COMPRENDE
CAPÍTULO VII
EN QUÉ TIEMPO DEBE INTENTARSE EL RETRACTOGENTILICIO
Del plazo que las costumbres señalan para ejercer el retracto
Desde cuándo empieza a correr el plazo señalado para ejercer el retracto
Cuánto se considera que el pariente del vendedor ejerce el retracto dentro del plazo fijado
De la naturaleza y del efecto de la prescripción contra el retracto
Acerca del plazo extraordinario sobre la caducidad de la instancia de retracto, y de la apelación de las sentencias denegatorias del derecho de retracto
CAPÍTULO VIII
DE LA FORMA EN QUE SE EJERCE EL RETRACTO
CAPÍTULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DEL RETRAYENTE
Del precio
De las cargas impuestas al comprador en el contrato de compraventa
Del reembolso de los gastos legítimos
De las mejoras
De lo que debe reembolsarse cuando el retracto se ejerza sobre un tercero
Del tiempo en que se debe hacer el reembolso
De las ofertas y de la consignación que el retrayente se encuentra obligado a efectuar si el adquirente se niega a aceptar el reembolso cuando no sea hallado en su domicilio
CAPÍTULO X
DE LAS OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE QUE RECONOCE EL RETRACTO, O CONTRA EL CUAL SE DICTA SENTENCIA CONDENATORIA
CAPÍTULO XI
DEL EFECTO DEL RETRACTO GENTILICIO
CAPÍTULO XII
EXTINCIÓN DEL RETRACTO GENTILICIO; DEFENSAS Y EXCEPCIONES QUE SE PUEDEN OPONER A ESTE DERECHO
CAPÍTULO XIII
DEL RETRACTO DE CUOTA CONYUGAL
TRATADO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RENTA
ARTÍCULO PRELIMINAR
QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RENTA; EN QUÉ SE PARECE A LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO, Y EN QUÉ DIFIERE DE ELLOS
CAPÍTULO II
DE LAS TRES COSAS QUE FORMAN LA SUBSTANCIA DEL ARRENDAMIENTO DE RENTA
CAPÍTULO III
DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RENTA
De las obligaciones del arrendador
De las obligaciones del arrendatario
CAPÍTULO IV
DE LAS DIFERENTES CLÁUSULAS QUE SE ESTIPULAN A VECES EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE RENTA, Y DE LAS OBLIGACIONES QUE SURGEN DE AQUELLAS
De las cláusulas que se estipulan a favor del arrendador
De las cláusulas estipuladas a favor del arrendatario en los arriendos por renta inmobiliaria
De la cláusula por la cual, en los arrendamientos de renta de una finca feudal, el arrendador se encarga de prestar fidelidad
CAPÍTULO V
DE LOS DERECHOS DE LOS ACREEDORES DE LAS RENTAS INMOBILIARIAS Y DE LOS POSEEDORES DE LAS FINCAS GRAVADAS CON ELLAS; Y DE LAS CARGAS A QUE SE ENCUENTRAN SUJETOS UNOS Y OTROS
De las diferentes acciones que tienen los acreedores de las rentas inmobiliarias contra los poseedores de las fincas gravadas
De los demás derechos de los acreedores de las rentas inmobiliarias
De las cargas de la finca a las cuales se haya obligado a contribuir el acreedor de la renta inmobiliaria
Del derecho de los propietarios o poseedores de una finca gravada con renta inmobiliaria
CAPÍTULO VI
DE LA RESCISIÓN Y DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RENTA, Y DE LA EXTINCIÓN DE LAS RENTAS INMOBILIARIAS
De la rescisión y de la resolución del arrendamiento de renta
Del abandono
De las diferentes maneras de extinguirse las rentas inmobiliarias
De la prescripción de las rentas inmobiliarias
