La presente obra trata sobre la citación de evicción, institución relevante del contrato de compraventa pero injustificadamente olvidada, tanto en su dimensión procesal como civil. El análisis se encaminó, desde distintos ángulos, a la forma en que debe entenderse el art. 1844 del Código Civil, que dispone: "Si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda; pero el comprador podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos".
En su dimensión procesal, en este estudio se examinó desde múltiples enfoques la intervención del vendedor citado de evicción, fundamentalmente en dos cuestiones basales: la naturaleza de esta intervención del tradente; y la forma en la que este apersonamiento afecta la posición procesal del comprador demandado; y a partir de las conclusiones arribadas se analizaron los aspectos procesales de esta figura.
Al efecto, se revisaron distintas categorías procesales, y cómo ellas se ven afectadas por la intervención del vendedor en calidad de citado de evicción, repasándose todo el iter procesal de un juicio, desde la indispensable imparcialidad del juzgador a la luz de la intervención del vendedor, hasta las particularidades recursivas que esta intervención puede acarrear; agregándose además un acápite relativo a la tramitación misma de la citación de evicción, pormenorizadamente problematizado, y complementado con abundante jurisprudencia. Desde la óptica civil, en esta obra se revisan distintas cuestiones, desde la relevancia de la citación de evicción en nuestro ordenamiento y los presupuestos materiales para su procedencia, a la obligación de saneamiento propiamente tal y sus distintas hipótesis, analizándose todas estas cuestiones tanto en base a consideraciones dogmáticas como jurisprudenciales.
Además, se destina un acápite al análisis de la demanda indemnizatoria, analizando su objeto y demás cuestiones de interés, como el legitimado activo y pasivo, cuestión esta última que acarrea numerosas preguntas; las cuestiones relativas a la tutela cautelar que pueden presentarse; y la oportunidad en la que puede deducirse esta demanda, la cual se analiza en profundidad, proponiéndose al efecto cuestiones novedosas e interesantes.
SECCIÓN PRIMERA
DISTINCIÓN CONCEPTUAL Y APLICACIÓN GENERAL DE LA CITACIÓN DE EVICCIÓN
1. Evicción, defensa y saneamiento. Distinción conceptual
2. La citación de evicción no se restringe a la compraventa, sino que tiene aplicación general
3. Prevención respecto de la nomenclatura utilizada
SECCIÓN SEGUNDA
LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN LA CODIFICACIÓN
1. La citación de evicción en el Código Civil
1.1. El Proyecto de 1841-1845
1.2. El Proyecto de 1846-1847
1.3. El Proyecto de 1853
1.4. El Proyecto Inédito
1.5. El Proyecto definitivo de 1855
1.6. El Código Civil de 1855 y sus modificaciones en materia de evicción
2. El origen del art. 1844 del CC
2.1. La intervención del vendedor en la corriente germana y romana
2.2. Las fuentes directas del art. 1844 del CC
3. La citación de evicción en el Código de Procedimiento Civil
3.1. La citación de evicción en el Código de Procedimiento Civil
SECCIÓN TERCERA
LA RELEVANCIA DE LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO NACIONAL, Y LOS PRESUPUESTOS MATERIALES PARA SU PROCEDENCIA
1. Relevancia de la citación de evicción en nuestro ordenamiento
2. Presupuestos materiales de la citación de evicción
2.1. Se debe haber celebrado un contrato de compraventa
2.2. Se debe haber transferido el dominio o procurado una posesión pacífica de la cosa vendida
2.3. Debe existir una demanda deducida contra el comprador
2.4. La reclamación judicial deducida debe tener la aptitud potencial de privar al comprador de la cosa, tanto directa como indirectamente
2.5. La reclamación puede sujetarse a cualquier tipo de procedimiento
2.6. La demanda deducida contra el comprador se debe basar en una causa anterior al contrato
2.7. Para citar al vendedor, no se debe haber renunciado a la evicción
3. Defensa e indemnización, ¿son dimensiones de la misma obligación, o son dos obligaciones distintas?
SECCIÓN CUARTA
LA OBLIGACIÓN DE DEFENSA
I. Contenido
1. Consideraciones previas
2. El objeto del proceso y la citación de evicción. El objeto del juicio de molestia
3. Obligación, carga o garantía
4. Objeto de esta obligación
4.1. Nacimiento de esta obligación
4.2. Término de esta obligación
4.3. Prescripción de esta obligación
4.4. ¿A quién beneficia la defensa que se despliegue en virtud de esta obligación?
4.5. ¿Qué defiende el vendedor en el juicio de molestia?
5. Aun cuando el vendedor comparezca a cumplir su obligación de defensa, el comprador siempre podrá intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos
5.1. Con la intervención del vendedor, el comprador no deja de ser parte del juicio
5.2. Procurador común
6. La obligación de defensa bajo circunstancias particulares
6.1. En el juicio arbitral
6.2. En la venta judicial forzada
6.3. En la expropiación
7. Particularidades de esta obligación
7.1. Está prohibido al vendedor perturbar al comprador
7.2. Los reclamos extrajudiciales y las perturbaciones de hecho de terceros no obligan al vendedor a defender al comprador
8. Las perturbaciones ocurridas luego de celebrada la compraventa, pero antes de pagar el precio. La hipótesis de la “excepción de inminente evicción”
II. La naturaleza de la intervención del vendedor en cumplimiento de su obligación de defensa, y la forma en la que esta intervención afecta la posición procesal del comprador
1. Contexto material de la citación de evicción
2. La intervención del vendedor citado de evicción en el derecho chileno
3. Las partes en el juicio en que se cita de evicción al vendedor
3.1. El concepto de parte procesal
3.2. La parte material
3.3. Los requisitos para ser parte del pleito
3.4. La relevancia de ser considerado parte del proceso
3.5. Las partes en nuestro Código de Procedimiento Civil
4. Los terceros y el vendedor en la citación de evicción
4.1. Quiénes son los terceros
4.2. La intervención de terceros en un proceso
4.3. La intervención provocada de terceros
5. La citación de evicción
5.1. El comprador y el vendedor antes del juicio de molestia
5.2. El comprador es demandado y no cita al vendedor
5.3. El vendedor es citado al juicio de molestia
5.4. El vendedor citado no comparece al pleito
5.5. El vendedor citado comparece al pleito, rigiéndose su intervención por el art. 1844 del CC
6. La naturaleza de la intervención del vendedor6.1. La cuestión dogmática
6.2. El vendedor como único demandado
6.3. El vendedor como litisconsorte
6.4. El vendedor como interviniente coadyuvante
6.5. La intervención del vendedor es sui generis
6.6. La naturaleza de la intervención del vendedor en nuestro ordenamiento. Nuestra propuesta
6.6.1. No se verifica una hipótesis de extromisión
6.6.1.1. El vendedor no pasa a ser el demandado
6.6.1.2. El comprador jamás deja de ser el demandado
6.6.2. No hay un cambio en el objeto del proceso cuando comparece el vendedor, sino una ficción jurídica
6.6.3. La intervención del vendedor es la de un coadyuvante, pero con ciertas particularidades
7. La forma en que la intervención del vendedor afecta la posición procesal del comprador demandado
7.1. Se verifica una subrogación del comprador por el vendedor
7.2. Se verifica una representación para la defensa
7.3. Se verifica una sucesión de la calidad de parte
7.4. Se verifica una ficción jurídica
7.5. Se verifica una sustitución y legitimación extraordinaria
7.6. La afectación de la posición procesal del comprador demandado con el ingreso del vendedor. Nuestra propuesta
8. Propuesta de interpretación del art. 1844 del CC
8.1. La norma de Bello no tiene el mismo sentido que la norma francesa que la inspire
8.2. El art. 1844 del CC fue una mezcla de corrientes dogmáticas antagónicas
8.3. El reconocimiento jurisprudencial de la interpretación propuesta
8.4. La naturaleza de la citación de evicción
III. Efectos que produce en el juicio de molestia la intervención del vendedor citado de evicción
1. La supuesta excepción a los efectos de la relación jurídica procesal en la citación de evicción
2. La litispendencia y la perpetuatio legitimationis
3. Debe revisarse la imparcialidad del juzgador respecto del vendedor
4. La preclusión en las defensas que puede oponer el vendedor
5. Las actitudes que puede adoptar el vendedor respecto de la demanda
6. El allanamiento
7. Las excepciones procesales
7.1. La incompetencia
7.2. La litispendencia
8. La defensa negativa, alegaciones y otras defensas
8.1. Las excepciones de fondo y la legitimación para oponerlas
8.2. La prescripción adquisitiva
8.3. La prescripción extintiva
8.4. La cosa juzgada
8.5. La transacción
9. La demanda reconvencional
10. La conciliación
10.1. La conciliación como forma de resolver el juicio de molestia
10.2. La regulación de la conciliación en la citación de evicción
11. Las particularidades de la prueba en el juicio de molestia en relación con el vendedor
11.1. La prueba testimonial
11.2. La prueba confessional
11.3. Los demás medios de prueba
12. La sentencia definitiva en el juicio de molestia
12.1. Se rechaza la demanda por razones procesales
12.2. Se rechaza la demanda por cuestiones de fondo
12.3. Se acoge la demanda, pero se declara además que el vendedor no es responsable de la evicción
12.4. Simplemente se acoge la demanda
13. Impugnación de la sentencia del juicio de molestia
13.1. El agravio
13.2. La impugnación del comprador y del vendedor
13.3. Comprador o vendedor pueden no tener agravio para recurrir
13.4. La impugnación y las defensas o excepciones “suyas” del comprador
13.5. La impugnación por parte de quien no opuso ciertas defensas o excepciones
14. La ejecución de la sentencia
15. Las costas en el juicio de molestia
IV. La tramitación de la citación de evicción
1. La legitimación para citar de evicción
2. La legitimación para ser citado de evicción
3. La citación de antecesores del vendedor
4. La solicitud de citación al tribunal
5. La resolución que accede a la citación y su notificación
6. La citación de evicción sin autorización judicial
7. Es apelable la resolución que rechaza la citación del vendedor
8. No puede casarse para ante la Corte Suprema la resolución que rechaza la citación del vendedor
9. El vendedor es libre de comparecer al juicio de molestia
10. El citado de evicción puede controvertir su citación
11. La citación de evicción complejiza el juicio de molestia
SECCIÓN QUINTA
LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
I. Contenido de la obligación de saneamiento
1. La obligación de saneamiento
2. Objeto y contenido de esta obligación
3. Nacimiento de esta obligación
4. Prescripción de esta obligación
5. Esta obligación de saneamiento es modificable por las partes, tanto para disminuir la responsabilidad del vendedor como para aumentarla
II. Presupuestos para que nazca la obligación de saneamiento
1. No se debe haber renunciado
2. El vendedor debe haber sido citado de evicción
3. Se debe haber dictado sentencia que declare la evicción
4. La hipótesis de la evicción sin sentencia judicial
5. La evicción debe haber provenido de un hecho anterior a la venta
6. No debe haber habido negligencia del comprador demandado en la defensa del pleito
7. La controversia no se debe haber sometido a arbitraje
8. El comprador no debe haber perdido la posesión de la cosa por su culpa y de ello se haya seguido la evicción
III. Reclamación de la obligación de saneamiento
1. Vinculación entre la evicción declarada en el juicio de molestia y la reclamación indemnizatoria
1.1. El ordenamiento jurídico no exige notificar al vendedor del juicio de molestia para reclamarle indemnida
1.2. El ordenamiento jurídico permite al comprador demandar condicionalmente al vendedor en el juicio de molestia por los eventuales perjuicios que sufra
1.3. El ordenamiento jurídico exige que el vendedor sea notificado del juicio de molestia para ser obligado a indemnizar
1.4. La solución en nuestro ordenamiento
2. La reclamación indemnizatoria debe deducirse según las reglas del saneamiento de la evicción
3. Amplitud de la evicción
3.1. Evicción total
3.2. Evicción parcial
4. Cláusulas que aumentan la extensión de la obligación de saneamiento
5. Respecto del quantum indemnizatorio
5.1. Hipótesis de saneamiento total
5.2. Hipótesis de saneamiento parcial
5.3. Casos de exoneración total de la obligación de saneamiento
5.4. El particular caso del saneamiento sin evicción
5.5. ¿Puede renunciarse a la restitución del precio
IV. La demanda indemnizatoria
1. La reclamación de saneamiento
2. El objeto del juicio indemnizatorio
3. Legitimación activa para demandar
4. Evicción respecto de comuneros
5. Legitimado pasivo en el juicio indemnizatorio
5.1. El comprador sólo cita de evicción a un trident
5.2. Intervienen como citados de evicción varios antecesores en el dominio de la cosa
5.3. El vendedor que saneó la evicción, ¿puede repetir contra el responsable de la evicción?
5.4. Caso en que la parte vendedora son dos o más personas
6. Oportunidad para deducir la demanda indemnizatoria
6.1. Opinión común
6.2. Reclamación en paralelo al juicio de molestia
7. La tutela cautelar
7.1. La tutela cautelar solicitada por el tercero que demanda en el juicio de molestia
7.2. La tutela cautelar solicitada por el comprador en contra del vendedor
SECCIÓN SEXTA
LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN EL PROYECTO DE NUEVO CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
1. Art. 584 del CPC y art. 424 del NCPC
2. Art. 585 del CPC y art. 425 del NCPC
3. Art. 586 del CPC y art. 426 inc. primero del NCPC
4. Art. 587 del CPC y art. 426 inc. segundo del NCPC
