Este texto es un Manual sobre Derechos Reales; y constituye una síntesis para la docencia de pre-grado de la versión ampliada que ha publicado esta misma editorial. Comprende los conceptos fundamentales, las principales clasificaciones de los bienes, una teoría general de los derechos reales, el derecho de propiedad y la posesión, los principales derechos reales limitados de goce y las acciones protectoras.
De los temas examinados merecen especial mención: a.- Las nuevas influencias al derecho de propiedad debido a preocupaciones ambientales, al conservacionismo cultural y al desarrollo urbanístico, extendiéndose así la función social de la propiedad. b.- Las bases para una teoría general de los derechos reales, incluyendo las diferencias entre derechos reales y personales y la disyuntiva entre reserva legal o libertad de creación. c.- El Registro inmobiliario, con la denuncia de sus defectos y las bases para su necesaria reforma (con la introducción del folio real y la constancia electrónica). d.- Una teoría general de los derechos reales restringidos, con los varios problemas que plantea. e.- El derecho real de conservación ambiental, de reciente ingreso al ordenamiento jurídico chileno.
Con una previa y breve referencia histórica cuando es conveniente, en cada institución es consignada la estructura en sus rasgos más universalmente aceptados y la regulación en el Derecho chileno, su crítica y eventualmente alguna proposición de enmienda.
En el acopio de las fuentes, la recepción de cada una es determinada por su influencia en la respectiva materia; y la casuística es convocada con frecuencia para averiguar la calidad de propuestas teóricas mediante su puesta en obra.
PRIMERA PARTE
CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES
CAPÍTULO I
CONCEPTOS FUNDAMENTALES
1.- Referencia al plan
1 bis.- Denominación
2.- Límites
3.- Función
3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental
3 ter.- Relación con la contratación y la responsabilidad civil
4.- Las nociones de cosa y bien. La dispersión conceptual. Las cosas materiales
4 bis.- La expansión
4 ter.- Las características de la cosa. La patrimonialidad
5.- Las energías como cosas
6.- El cuerpo humano como cosa
7.- Los animales como cosas
8.- Cosa y objeto de derecho
9.- Continua expansión de los conceptos
10.- Conceptos primarios
10 bis.- Legislación
CAPÍTULO II
CLASIFICACIONES
11.- Advertencia
PÁRRAFO I
BIENES CORPORALES E INCORPORALES
12.- Conceptos
13.- Cosificación y propietarización de los derechos
14.- Aplicación
15.- Referencia
16.- Bienes incorporales
17.- A.-Derechos reales. Bases de una teoría general
18.- B.-Derechos personales
19.- Las acciones
20.- Referencia a una clasificación
PÁRRAFO II
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
21.- Advertencia
22.- Formulación
23.- Aplicación
24.- A) Bienes muebles
25.- B) Bienes inmuebles
26.- Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos; urbanos y rurales
PÁRRAFO III
BIENES MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO
27.- Conceptos
PÁRRAFO IV
BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
28.- Conceptos
PÁRRAFO V
BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
29.- Conceptos
30.- Consumibilidad y fungibilidad
31.- Fungibilidad subjetiva
PÁRRAFO VI
BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
32.- Conceptos
33.- Cosas accesorias
PÁRRAFO VII
BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES
34.- Conceptos
PÁRRAFO VIII
BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES
35.- Conceptos
36.- Las universalidades
37.- Universalidades de hecho (universitas facti)
38.- Universalidades de Derecho (universitas juris)
39.- Diferencias
PÁRRAFO IX
BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS
40.- Conceptos
PÁRRAFO X
BIENES PRESENTES Y FUTUROS
41.- Conceptos
PÁRRAFO XI
BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES
42.- Conceptos
PÁRRAFO XII
BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES
43.- Conceptos
44.- A.- Bienes apropiados e inapropiados
45.- B.- Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los particulares
46.- Nomenclatura
PÁRRAFO XIII
BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES)
47.- Conceptos
48.- A.- Bienes nacionales de uso público
48 bis.- El acceso al mar, a los ríos y lagos
49.- B.-Bienes fiscales
SEGUNDA PARTE
LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN
CAPÍTULO I
LA PROPIEDAD. CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES
50.- Advertencia
51.- Legislación
52.- Concepto
53.- Evolución
54.- Evolución; continuación
55.- Evolución; estructura
56.- Evolución; final
57.- Orientaciones actuales. El campo de aplicación y los principios rectores: equidad en el reparto y en el aprovechamiento
57 bis.- La base constitucional chilena; el campo de aplicación; la protección; la función social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectación de la esencia; la privación o afectación sin indemnización y su consecuencia
57 ter.- La conservación natural y cultural
57 quáter.- La regulación del suelo
58.- Las llamadas formas de propiedad
59.- Caracteres
60.- Atributos (o facultades). Uso, goce (el entorno), disposición (las zonas fronterizas)
61.- La estipulación restrictiva de la facultad de disposición
62.- Algunas clasificaciones
63.- Extensión material. El subsuelo
64.- Las relaciones de vecindad
65.- La propiedad familia
65 bis.- La extinción del dominio
CAPÍTULO II
LA COPROPIEDAD
66.- Descripción general
67.- Textos
68.- Las dos concepciones
69.- Clases de indivisión
70.- La cuota
71.- La coposesión
72.- La copropiedad inmobiliaria
72 bis.- Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios)
CAPÍTULO III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
PÁRRAFO I
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA
73.- Conceptos y alternativas
74.- Clasificaciones
75.- Aplicación
76.- La adquisición es lograda por un solo modo
77.- La exigencia del título en todos los modos de adquirir
PÁRRAFO II
LA OCUPACIÓN
78.- Concepto
79.- Elementos
79 bis.- Requisitos y campo de aplicación
80.- Reglas particulares
PÁRRAFO III
LA ACCESIÓN
81.- Concepto
82.- A.- Accesión de frutos
83.- Frutos y productos
84.- 1.- Frutos naturales
85.- 2.- Frutos civiles
86.- El dominio de los frutos
87.- Reglas especiales. Los frutos en la comunidad
88.- B.- Accesión continua
89.- 1.- Accesión de inmueble a inmueble
90.- 2.- Accesión de mueble a mueble
91.- 3.- Accesión de mueble a inmueble
92.- Indemnizaciones
PÁRRAFO IV
LA TRADICIÓN
I. Descripción general
93.- Concepto y textos
94.- Caracteres
95.- Aplicación
96.- Entrega y tradición
II. Requisitos
97.- 1.- Presencia de dos personas, tradente y adquirente
98.- Tradición y pago
99.- 2.- Consentimiento de ambas partes
100.- Reglas sobre el error
101.- Tradición por representantes
102.- La tradición en las enajenaciones forzadas
103.- 3.- Título traslaticio de dominio
104.- El título debe ser válido
104 bis.- La falta o nulidad del título y su influencia en la tradición. Tradición causada o abstracta
105.- El conflicto teórico con la noción de contrato real
106.- 4.- Entrega
III. Efectos
107.- a.- El efecto normal de la tradición
108.- b.- Si el tradente no era dueño y tenía otros derechos
109.- c.- Si el tradente no era dueño; el efecto posesorio
110.- d.- Otras particularidades
111.- Retroactividad
112.- Época para exigir la tradición
113.- Tradición sujeta a modalidades. La reserva del dominio
IV. Formas de efectuar la tradición
114.- Distinción
115.- Referencia a la evolución
116.- A.- Tradición de derechos reales sobre muebles
117.- 1.- Tradición real
118.- 2.- Tradición ficta o simbólica
119.- Principio
119 bis.- Prueba
120.- Tradición de muebles por anticipación
121.- Reserva legal de las formas fictas
122.- Valor comparativo
123.- B.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles
124.- El Registro. Descripción. La naturaleza de la función registral
125.- Características, principios y seguridad registral
126.- El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces
127.- Organización, estructura y funcionamiento
128.- Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse
128 bis.- Del modo de proceder a la inscripción, de su forma y su solemnidad
129.- Comuna (o agrupación de Comunas) en que debe ser practicada la inscripción
130.- Quién puede requerir la inscripción. Necesidad de la petición
131.- Instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las minutas
132.- La anotación en el Repertorio
133.- Obligación de inscribir y causales de negativa
133 bis.- Plazo para inscribir
134.- Inscripción por avisos
135.- Inscripción de títulos anteriores a la vigencia del Reglamento
136.- Exigencias de orden y forma en la confección de las inscripciones
137.- Contenido de la inscripción
137 bis.- Ausencia de menciones en el título
137 ter.- Qué es lo inscrito (títulos, predios o derechos)
138.- Subinscripciones
139.- Cancelaciones
139 bis.- La conexión de las inscripciones y la historia de la titularidad de los inmuebles
139 ter.- Inscripciones anómalas (o irregulares). Inscripciones paralelas; inscripciones por minutas; inscripciones de papel
140.- Reinscripciones (fusión de inscripciones)
141.- Consecuencias por defectos de la inscripción
142.- Reconstitución de inscripciones
143.- Saneamiento de títulos
144.- Calificación
145.- Crítica y proyecto de reforma
146.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles
147.- Tradición de cuota
148.- Tradición de muebles registrables. Los vehículos motorizados
149.- Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte
150.- Sanción por infracción
151.- La inscripción en la prescripción
152.- C.- La tradición del derecho real de herencia
152 bis.- Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios, en relación con la disposición de los derechos de herencia y legado
153.- D.- Tradición de los derechos personales
154.- Tradición de derechos litigiosos
154 bis.- Síntesis de funciones
PÁRRAFO V
LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN
Sección Primera
La Posesión
155.- Apreciaciones generales
156.- Definición y elementos (estructura)
157.- La naturaleza de la posesión (hecho o derecho) y su relación con el dominio
158.- Mera tenencia
159.- Precedencia
160.- Ventajas
161.- Cosas susceptibles de posesión
162.- Cosas no susceptibles de posesión. La posesión de los derechos
163.- Clases de posesión
164.- A.- Posesión regular
165.- 1.- Justo título
166.- Subclasificación
167.- Títulos injustos
168.- 2.- Buena fe
169.- 3.- Tradición
170.- Ventajas
171.- B.- Posesión irregular
172.- Posesiones viciosas
173.- Utilidad de la posesión viciosa
174.- La mera tenencia
175.- Algunas consecuencias jurídicas
176.- Transmisión de la posesión
177.- Transferencia de la posesión
178.- Agregación de posesiones
179.- Posesiones contiguas
180.- La disolución del título
181.- La interversión de la posesión
182.- Mutación de la mera tenencia en posesión
183.- Mutación de la posesión en mera tenencia
184.- Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
185.- a.- Capacidad para adquirir la posesión
186.- b.- Adquisición de la posesión por intermedio de otro
187.- Principio básico
188.- Bienes muebles
189.- Bienes inmuebles
190.- I.- Inmuebles no inscritos. A.- Adquisición
191.- B.- Conservación y pérdida
192.- II.- Inmuebles inscritos
193.- A.- Adquisición
194.- B.- Conservación y pérdida
195.- El fondo de la controversia
195 bis.- El debate antes expuesto, ahora con referencia al rol de la inscripción: si la inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de inmuebles
196.- Prueba
Sección Segunda
La Prescripción Adquisitiva
197.- Noción general; sistemática; justificación
197 bis.- La relación con la propiedad; el conflicto constitucional
198.- Las llamadas reglas comunes a toda prescripción
199.- A.- Debe ser alegada
200.- B.- No puede ser renunciada anticipadamente
201.- C.- Las reglas son iguales para todas las personas
202.- Algunas características
203.- Elementos
204.- Prescripción entre comuneros
205.- a.- Posesión
206.- b.- Plazo
207.- Interrupción de la prescripción
208.- Distinción
209.- 1.- Prescripción adquisitiva ordinaria
210.- 2.- Prescripción adquisitiva extraordinaria
211.- Prescripción adquisitiva de otros derechos reales
212.- La adquisición del dominio por la prescripción
212 bis.- Efecto liberatorio. La usucapión liberatoria
213.- La sentencia
214.- Prescripción contra título inscrito
Párrafo VI
La ley como modo de adquirir
214 bis.- Descripción general
Párrafo VII
Títulos de dominio
215.- Noción general
216.- a.- Títulos de dominio sobre muebles
217.- b.- Títulos de dominio sobre inmuebles
218.- El estudio y el informe
TERCERA PARTE
LOS DERECHOS REALES LIMITADOS
CAPÍTULO I
CARACTERES COMUNES
219.- Rasgos comunes y relación con el dominio
CAPÍTULO II
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
220.- Definición y origen
221.- Constitución del fideicomiso
222.- Elementos
223.- A.- Una cosa susceptible de ser dada en fideicomiso
224.- B.- Concurrencia de tres personas
225.- C.- Una condición
226.- Efectos del fideicomiso
227.- Extinción
CAPÍTULO III
EL USUFRUCTO
228.- La concesión del uso y goce; definición y textos
229.- Características
230.- Elementos
231.- A.- Un bien susceptible de usufructo
232.- Usufructo y cuasiusufructo
233.- Cuasiusufructo y mutuo
234.- B.- Concurrencia de tres sujetos
235.- C.- Un plazo
236.- Constitución del usufructo
237.- Efectos
237 bis.- Estado en que el usufructuario recibe la cosa
238.- A.- Derechos del usufructuario
239.- B.- Obligaciones del usufructuario
240.- C.- Derechos del nudo propietario
241.- D.- Obligaciones del nudo propietario
242.- Extinción
243.- Usufructo y fideicomiso
CAPÍTULO IV
EL USO O HABITACIÓN
244.- Advertencia
245.- Síntesis
CAPÍTULO V
LAS SERVIDUMBRES
246.- Concepto
247.- Elementos
248.- Características
249.- Clasificación
250.- Ejercicio del derecho de servidumbre
251.- Las diversas clases de servidumbres según su origen
252.- 1.- Servidumbres naturales
253.- 2.- Servidumbres legales
254.- 3.- Servidumbres voluntarias
255.- Constitución
256.- Derechos y obligaciones de los dueños de los predios
257.- Extinción
CAPÍTULO VI
EL DERECHO DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL
257 bis.- Concepto, constitución y contenido
CUARTA PARTE
ACCIONES PROTECTORAS
CAPÍTULO I
DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN
258.- Advertencia
259.- A.- Medidas generales de protección al dominio
260.- B.- Protección en el Derecho privado
260 bis.- Las acciones confesoria y negatoria
260 ter.- La acción restitutoria innominada
260 quáter.- La acción declarativa de dominio
261.- C.- Acciones personales
CAPÍTULO II
ACCIÓN REIVINDICATORIA
262.- Concepto
263.- Requisitos
264.- A.- Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables. Singularidad e individualización. Otros derechos reales. Reivindicación de cuota
265.- B.- Que el reivindicante sea dueño de ella. La prueba del dominio
265 bis.- La acción publiciana.
266.- C.- Que el reivindicante esté privado de la posesión
267.- Contra quién es dirigida la acción. El sujeto pasivo.
267 bis.- Actitudes del demandado
268.- Extinción por prescripción
269.- Algunas normas procesales
270.- Prestaciones mutuas
270 bis.- La acción contra el “injusto detentador” (art. 915) y la “acción” de precario (art. 2195)
CAPÍTULO III
ACCIONES POSESORIAS
271.- Concepto. El fundamento de la protección posesoria
272.- Características y requisitos
273.- 1.- Es necesario ser poseedor. Las acciones posesorias en la coposesión
274.- 2.- El objeto debe ser susceptible de acción posesoria
275.- 3.- Debe ser interpuesta en tiempo oportuno
276.- Normas procesales
277.- Prueba
278.- 1.- Prueba de la posesión
279.- 2.- Prueba de la turbación o privación de la posesión
280.- Diversas acciones posesorias
281.- La querella de amparo
282.- La querella de restitución
283.- La querella de restablecimiento
284.- Acciones posesorias especiales. Denuncia de obra nueva; denuncia de obra ruinosa; otras
285.- Reglas comunes de las acciones posesorias especiales
286.- Denuncia de obra nueva
287.- Denuncia de obra ruinosa
288.- La acción popular
