CURSO DE DERECHO CIVIL – BIENES

Este segundo volumen del Curso de Derecho Civil del profesor Hernán Corral Talciani, que viene a unirse a la Parte General, aborda el estudio de los Bienes o Derechos Reales, conforme a la regulación establecida en el Libro II del Código Civil.

Se compone de cinco partes. En la primera se revisan los conceptos de patrimonio, cosa y bien, así como sus diversas clasificaciones. En la segunda parte se expone el derecho real paradigmático: el dominio o propiedad, con sus caracteres, atributos y limitaciones, y algunos esbozos de propiedades especiales, donde se incluye la copropiedad, la propiedad de la herencia (derecho real de herencia) y la propiedad fiduciaria o fideicomiso. Esta sección finaliza con el estudio de los modos de adquirir la propiedad que luego se extienden a otros derechos reales. La tercera parte describe a la posesión en sus diversas facetas, con un tratamiento particular de la posesión inscrita y del funcionamiento del Conservador de Bienes Raíces. La cuarta parte está dedicada a los derechos reales limitados donde se analizan los derechos reales de usufructo, uso, habitación y servidumbres activas, con un examen del nuevo derecho de conservación ambiental. Se incluye también una breve síntesis de los derechos reales de garantía (prenda, hipoteca y censo), ya que su exposición completa se reserva para la materia de Contratos. Finalmente, la quinta y última parte expone las acciones protectoras tanto del dominio como de la posesión, incluyendo las de demarcación y precario.

El estilo didáctico y ordenado del texto, con numerosas remisiones internas, bibliografías específicas y un índice temático, hacen de esta obra una herramienta útil no solo para alumnos sino también para jueces y abogados que deseen tener una información actualizada de nuestro sistema de derechos reales.

Dado que la primera edición se ha agotado, ahora se publica una segunda edición actualizada en la que se incluyen las reformas legales más recientes, entre ellas la reforma al Código de Aguas y la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

PRIMERA PARTE
PATRIMONIO, COSAS Y BIENES

CAPÍTULO PRIMERO
EL PATRIMONIO

I. PERSONA Y PATRIMONIO

1. La persona como titular de patrimonio
2. Origen y teorías sobre el patrimonio

II. EL PATRIMONIO EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO

1. Recepción de las teorías sobre el patrimonio
2. Concepto
3. Características
4. Funciones del patrimonio

III. SUPUESTOS DE PATRIMONIOS FRAGMENTADOS Y AUTÓNOMOS

1. Patrimonios fragmentados propios del Derecho de familia
2. Patrimonios fragmentados del Derecho sucesorio
3. Patrimonios en liquidación
4. Patrimonios de gestión separada para prevenir con­flictos de intereses
5. Patrimonios autónomos sin personalidad jurídica
6. Patrimonios autónomos personificados

CAPÍTULO SEGUNDO
COSAS Y BIENES

I. NOCIONES SOBRE COSA, BIEN Y OBJETO DE DERECHO

1. Cosas
2. Bienes
3. Objeto de derechos
4. La distinción en nuestro Código Civil
5. Nuevas formas de cosas
6. “Cosas” que no quieren seguir siendo cosas. ¿Un tertius genus?

II. CORPORALIDAD E INCORPORALIDAD DE LAS COSAS

1. Explicación histórica
2. Cosas corporales e incorporales
3. Cosas intelectuales

CAPÍTULO TERCERO
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES

I. BIENES MUEBLES E INMUEBLES

1. Origen y vigencia de la división
2. Bienes inmuebles: Clasificación
3. Casos especiales de inmuebles por adherencia o des­tinación
4. Mutabilidad del carácter de inmueble por adherencia y por destinación
5. Bienes muebles: Clasificación
6. Algunos casos especiales
7. Estatuto de bienes muebles e inmuebles

II. OTRAS CLASIFICACIONES

1. Consumibles o no consumibles; fungibles y no fungibles. El dinero
2. Genéricos y específicos
3. Simples y compuestos
4. Singulares y universales
5. Principales y accesorios. Frutos y productos
6. Divisibles e indivisibles
7. Presentes y futuros
8. Apropiables y no apropiables; comerciables e inco­merciables; embargables e inembargables
9. Bienes públicos y privados

CAPÍTULO CUARTO
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS INCORPORALES

I. DERECHOS REALES Y PERSONALES

1. La distinción entre derechos reales y personales
2. La teoría clásica
3. Teorías unificadoras
4. Actuales tendencias
5. Tipicidad de los derechos reales
6. Clases de derechos reales
7. Acciones

II. MUEBLES E INMUEBLES

1. Clasificación de los derechos reales
2. El problema del derecho real de herencia
3. Clasificación de los derechos personales
4. Las obligaciones de hacer y no hacer

III. OTRAS CLASIFICACIONES

SEGUNDA PARTE
PROPIEDAD Y PROPIEDADES

CAPÍTULO PRIMERO
CONCEPTOS FUNDAMENTALES

I. ORIGEN Y EVOLUCIÓN

1. Desde el origen hasta el Derecho romano
2. Renacimiento de la pluralidad de propiedades en el medioevo
3. La Revolución francesa y el dominio como garante de la libertad individual
4. La Revolución Industrial y la tendencia hacia la co­lectivización de la propiedad
5. Los vaivenes de la propiedad en el siglo XX. Función social y doctrina social de la Iglesia
6. Propiedad y propiedades en los comienzos del siglo XXI

II. RECEPCIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO CHILENO

1. La recepción de la propiedad en el Código Civil chileno
2. Régimen constitucional de la propiedad
3. La propiedad en los tratados internacionales de dere­chos humanos

III. CONCEPTO, CARACTERES, ATRIBUTOS Y LIMITACIONES

1. Concepto doctrinal y definición legal
2. Elementos de la definición legal
3. Sobre el “arbitrariamente” y el pretendido carácter liberal de la definición
4. Caracteres del dominio
5. Atributos o facultades del dominio
6. Limitaciones al ejercicio de los atributos o facultades
7. La “cláusula de no enajenar”

IV. EXTENSIÓN

1. Bienes muebles
2. Bienes inmuebles

V. LIMITACIONES AL EJERCICIO DEL DERECHO

1. Limitaciones voluntarias
2. Limitaciones legales derivadas de la función social
3. Limitaciones derivadas de principios o teorías jurídicas

VI. CONTENIDO PASIVO DE LA PROPIEDAD

1. Nociones generales
2. Obligaciones propter rem y cargas reales
3. Responsabilidad civil

VII. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1. Perpetuidad y extinción de la propiedad
2. Extinción por la adquisición de otro titular
3. Extinción sin la adquisición de otro titular
4. Renuncia del derecho de propiedad. El abandono o derelicción

CAPÍTULO SEGUNDO
PROPIEDADES ESPECIALES Y DERECHO REAL DE HERENCIA

I. PROPIEDADES SOBRE COSAS INCORPORALES E INTELECTUALES

1. Propiedad sobre cosas incorporales
2. Propiedad sobre cosas intelectuales

II. PROPIEDAD SOBRE RECURSOS NATURALES

1. Propiedad minera
2. Propiedad de aguas

III. PROPIEDADES ESPECIALES EN PROTECCIÓN DE PERSONAS O COMUNIDADES

1. Propiedad funeraria
2. Propiedad familiar
3. Propiedad indígena
4. La fenecida propiedad austral y sus resurgimientos

IV. DOMINIO PÚBLICO

1. Propiedad pública, estatal y privada
2. Bienes nacionales de uso público
3. Bienes de dominio exclusivo del Estado
4. Bienes fiscales
5. Permisos y concesiones

V. DERECHO REAL DE HERENCIA: MODALIDAD DE PROPIEDAD

1. Origen y concepto
2. Derecho real de herencia como modalidad de propiedad
3. Caracteres
4. Remisión

CAPÍTULO TERCERO
COMUNIDAD, COPROPIEDAD Y COPROPIEDAD INMOBILIARIA

I. COMUNIDAD Y COPROPIEDAD

1. Conceptos generales
2. La comunidad sobre universalidades. Problema de la comunicabilidad de la cuota
3. Caracteres y relación con el contrato de sociedad
4. Fuentes, derechos y deberes de los comuneros y ad­ministración
5. Terminación

II. COPROPIEDAD INMOBILIARIA

1. Origen y desarrollo
2. Naturaleza jurídica
3. Régimen jurídico
4. Terminación

III. NUEVAS FORMAS DE PROPIEDAD EN COMÚN: MULTIPROPIE­DAD O TIEMPO COMPARTIDO

1. Origen
2. Posibilidades de organización
3. La multipropiedad en Chile

CAPÍTULO CUARTO
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

I. ORIGEN Y RECEPCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO

1. El fideicomiso romano
2. El fideicomiso en el Código Civil francés
3. Acogida del fideicomiso en el Código Civil chileno

II. CONCEPTO, ESTRUCTURA Y REQUISITOS

1. Concepto y denominaciones
2. Estructura
3. Requisitos

III. EFECTOS DEL FIDEICOMISO

1. Régimen del propietario fiduciario
2. Derechos y deberes del fideicomisario
3. El fideicomiso ante terceros

IV. RESTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO

1. La restitución
2. Otras causas de extinción del fideicomiso

V. INSTITUCIONES SIMILARES Y CONVENIENCIA DE INTRODUCIR EL TRUST ANGLOAMERICANO

1. La comisión de confianza bancaria
2. El “fideicomiso ciego” para funciones públicas
3. El depósito en empresas de depósito de valores
4. ¿Introducción del trust angloamericano?

CAPÍTULO QUINTO
MODOS DE ADQUIRIR

I. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN

1. El dogma del “título y modo”
2. Concepto y enumeración
3. Clasificación
4. Algunas cuestiones generales

II. LA OCUPACIÓN

1. Concepto y caracteres
2. Requisitos
3. Formas de ocupación
4. Cosas extraviadas

III. LA ACCESIÓN

1. Concepto, caracteres y clases
2. Accesión de frutos
3. Accesión de inmueble a inmueble
4. Accesión de mueble a mueble
5. De mueble a inmueble

IV. LA TRADICIÓN

1. Nociones generales
2. Requisitos
3. Formas de tradición
4. Efectos
5. La tradición a non domino y sus efectos

V. LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE (SÍNTESIS)

1. Concepto y caracteres
2. Adquisición del derecho real de herencia y de los bienes que integran la herencia
3. La adquisición del (derecho de) legado
4. El rol de la aceptación

VI. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

1. Nociones generales
2. Requisitos
3. Clases de prescripción sobre el dominio
4. Regímenes especiales: Derechos reales e inmuebles inscritos
5. Interrupción de la prescripción
6. Suspensión de la prescripción
7. Efectos
8. Prescripción adquisitiva para fines de regularización

VII. LA LEY

1. Aplicaciones de la ley como modo de adquirir
2. La expropiación
3. Otras formas de adquisición legal: Decomiso, requisición, confiscación


TERCERA PARTE
LA POSESIÓN Y EL REGISTRO INMOBILIARIO

CAPÍTULO PRIMERO
LA POSESIÓN EN GENERAL

I. CONCEPTOS FUNDAMENTALES

1. Desarrollo histórico
2. Definición y distinción con la mera tenencia
3. Elementos y teorías
4. Funciones
5. Fundamento de la protección posesoria
6. Naturaleza jurídica: ¿Hecho o derecho?
7. Ventajas de la posesión

II. PRESUPUESTOS DE LA POSESIÓN

1. Cosa susceptible de posesión
2. Título
3. Actos posesorios

III. CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN

1. Posesión regular e irregular
2. Posesión viciosa y no viciosa
3. Posesión útil e inútil
4. “Posesión a nombre propio” y “posesión a nombre ajeno”

IV. REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR

1. Los requisitos en general
2. Buena fe
3. Justo título
4. Tradición en caso de título traslaticio

V. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN, PÉRDIDA Y RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN

1. Prevención
2. Adquisición
3. Conservación de la posesión
4. Pérdida y recuperación

VI. ACCESIÓN DE POSESIONES

1. Sentido y utilidad
2. Requisitos
3. Efectos
4. Accesión de la coposesión

VII. PRUEBA DE LA POSESIÓN

1. Admisibilidad de medios de prueba
2. Presunciones
3. Prueba de la posesión de inmuebles

CAPÍTULO SEGUNDO
LA POSESIÓN INSCRITA

I. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL COMO FORMA DE POSESIÓN

1. Registro inmobiliario y posesión
2. Teorías sobre la posesión inscrita
3. Nuestra opinión

II. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN INSCRITA

1. Por título no traslaticio de dominio
2. Por título traslaticio

III. CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN INSCRITA

1. Conservación
2. Pérdida

IV. EXCEPCIONES A LA PRIMACÍA O EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIÓN INSCRITA

1. Razón de estas excepciones
2. Principales excepciones
3. Regularización de la propiedad raíz (remisión)

V. POSESIÓN INSCRITA Y POSESIÓN DE LA HERENCIA

1. Posesión legal, efectiva y material
2. Inscripciones relativas a la herencia
3. Inhabilidad para disponer y posibles sanciones
4. Exigencias tributarias
5. Inscripción del inmueble legado

VI. PRUEBA DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES

1. Aplicación de reglas generales
2. Particularidades de la posesión de inmuebles. Reenvío

CAPÍTULO TERCERO
EL REGISTRO INMOBILIARIO

I. SISTEMAS REGISTRALES

1. Origen y clases
2. El sistema registral chileno y su organización
3. Funciones del Registro Conservatorio

II. LIBROS Y TÍTULOS REGISTRABLES

1. Repertorio
2. Registros e Índices
3. Títulos registrables

III. LAS INSCRIPCIONES Y SUS PROCESOS

1. Anotaciones e inscripciones
2. Requisitos para la práctica de una inscripción
3. Proceso de las inscripciones
4. Incorporación de inmuebles no inscritos
5. Reinscripciones y reconstitución de inscripciones

IV. TENDENCIAS Y POSIBLES REFORMAS

CUARTA PARTE
DERECHOS REALES LIMITADOS

CAPÍTULO PRIMERO
CONSIDERACIONES GENERALES

I. CONCEPTO, NATURALEZA Y DENOMINACIÓN

1. Concepto
2. Naturaleza
3. Denominación

II. CLASES

1. Derechos reales limitados de goce
2. Derechos reales limitados de garantía
3. Derechos reales in faciendo

III. ¿DERECHOS REALES LIMITADOS EN COSA PROPIA?

IV. CONSTITUCIÓN Y TRANSFERENCIA

CAPÍTULO SEGUNDO
USUFRUCTO, CUASIUSUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

I. USUFRUCTO

1. Nociones generales
2. Objeto
3. Formas de constitución
4. Duración y modalidades
5. Derechos del usufructuario y del nudo propietario
6. Deberes del usufructuario
7. Deberes del nudo propietario
8. Extinción del usufructo

II. CUASIUSUFRUCTO

1. Concepto y origen
2. Naturaleza jurídica
3. Constitución
4. Delimitación
5. Extinción

III. DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN

1. Regulación común
2. Concepto, objeto y caracteres
3. Constitución
4. Derechos del usuario o habitador
5. Deberes del usuario o habitador
6. Extinción

CAPÍTULO TERCERO
SERVIDUMBRES Y DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN

I. NOCIONES GENERALES   

1. Origen, concepto y denominaciones
2. Elementos
3. Caracteres
4. Importancia y actualidad

II. CLASIFICACIÓN

1. Según la modalidad del gravamen
2. Según la regularidad del ejercicio
3. Según su visibilidad
4. Según su fuente

III. MODOS DE CONSTITUCIÓN

1. Ley
2. Acto entre vivos
3. Sucesión por causa de muerte
4. Prescripción
5. Sentencia judicial
6. Modos especiales de constitución

IV. EFECTOS

1. Contenido general de la servidumbre
2. Derechos y obligaciones

V. EXTINCIÓN

1. Causas de extinción
2. Renacimiento de la servidumbre extinguida
3. Extinción de una modalidad de ejercicio

VI. EXAMEN PARTICULAR DE LAS LLAMADAS “SERVIDUMBRES LEGALES”

1. Servidumbres naturales y legales
2. Demarcación
3. Cerramiento
4. Medianería
5. Tránsito
6. Acueducto
7. Luz

VII. EL DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL: ¿MODA­LIDAD DE SERVIDUMBRE?

1. Origen y consagración legal
2. Concepto, caracteres y naturaleza
3. Constitución
4. Efectos
5. Extinción
6. Perspectivas a futuro

CAPÍTULO CUARTO
DERECHOS REALES DE GARANTÍA: PRENDA, HIPOTECA Y CENSO

I. DERECHOS REALES DE GARANTÍA

1. Concepto y funciones
2. Características comunes
3. Regulación y estudio

II. PRENDA, HIPOTECA Y CENSO

1. Prenda civil
2. Prenda sin desplazamiento
3. Hipoteca
4. Censo

III. OTROS POSIBLE DERECHOS REALES DE GARANTÍA

1. Anticresis
2. Derecho legal de retención

QUINTA PARTE
ACCIONES PARA PROTEGER EL DOMINIO Y LA POSESIÓN

CAPÍTULO PRIMERO
ACCIONES CONSTITUCIONALES Y PENALES

I. ACCIONES CONSTITUCIONALES

1. La acción (“recurso”) de protección
2. La acción de inaplicabilidad por inconstitucionalidad

II. ACCIONES PENALES

1. Acciones penales
2. Acciones civiles en sede penal

CAPÍTULO SEGUNDO
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO

I. ACCIÓN REIVINDICATORIA

1. Origen, concepto y caracteres
2. Acción reivindicatoria y acciones personales de res­titución
3. Legitimado activo
4. Legitimado pasivo
5. Objeto
6. El juicio reivindicatorio
7. Prestaciones mutuas
8. Casos en los que no procede reivindicación
9. Extinción

II. ACCIÓN DE DEMARCACIÓN

1. Naturaleza jurídica
2. Requisitos y caracteres
3. Legitimación
4. Juicio de demarcación
5. Demarcación y acción reivindicatoria

III. ACCIÓN DE PRECARIO

1. Origen y desarrollo
2. Requisitos y caracteres
3. Legitimación
4. Juicio de precario
5. Discusiones jurisprudenciales

IV. ¿ACCIONES DE DOMINIO ATÍPICAS

1. Acciones negatorias y confesorias
2. Acción innominada de dominio
3. Acción declarativa de dominio

CAPÍTULO TERCERO
ACCIONES PROTECTORAS DE LA POSESIÓN

I. LA LLAMADA ACCIÓN PUBLICIANA

1. Origen y concepto
2. Requisitos y caracteres
3. Legitimación
4. Improcedencia
5. Juicio y efectos

II. ACCIONES POSESORIAS ORDINARIAS

1. Nociones generales
2. La prueba en las acciones posesorias
3. Requisitos
4. El juicio posesorio. Cosa juzgada
5. Prescripción extintiva
6. Acciones posesorias y posesión inscrita

III. ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

1. Denuncia de obra nueva
2. Denuncia de obra ruinosa
3. Interdictos especiales

IV. ACCIÓN POPULAR

1. Requisitos
2. Acciones que pueden interponerse como populares
3. Recompensa
4. Procedimiento
5. Concurrencia con acción de legitimados ordinarios

V. ACCIÓN MUNICIPAL

1. Titularidad de la municipalidad
2. Regulación