La determinación del justo precio en la lesión enorme constituye uno de los problemas más complejos y controvertidos del derecho civil chileno.
La interpretación dominante ha entendido que este debe fijarse al tiempo del contrato de compraventa. Sin embargo, esta lectura resulta insuficiente frente a estructuras contractuales más complejas. Esta obra cuestiona esa interpretación y propone una solución distinta para un problema no resuelto por la ley: los casos en que la compraventa ha sido precedida por un contrato de promesa u otro contrato preparatorio.
El autor sostiene que el justo precio debe situarse en el momento en que las partes fijan efectivamente las condiciones económicas del negocio, esto es, en el contrato preparatorio cuando este antecede a la compraventa. Desde esta perspectiva, el análisis se desplaza desde una mirada formal del contrato hacia su realidad económica subyacente. Esta tesis redefine el alcance del artículo 1889 del Código Civil y permite resolver de manera coherente situaciones que hoy generan incertidumbre y litigación.
A partir de un análisis sistemático de la doctrina y la jurisprudencia, el libro examina los distintos escenarios contractuales en que surge este problema y construye una interpretación fundada y operativa, capaz de orientar tanto la argumentación jurídica como la decisión judicial.
Dirigido a abogados, jueces, académicos y estudiantes, ofrece criterios claros para enfrentar uno de los puntos más discutidos en la práctica de la compraventa inmobiliaria, especialmente en contextos donde intervienen contratos preparatorios o secuencias negociales complejas.
Una obra que no solo revisa críticamente la doctrina tradicional, sino que propone una solución concreta, consistente y aplicable, llamada a incidir en la forma en que se comprende y aplica la lesión enorme en el derecho chileno.
CAPÍTULO I
LA LESIÓN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. La lesión
2. Fundamentos de la regulación legal de la lesión
3. El origen histórico de la lesión
4. La rescisión por lesión en el extranjero. Los casos español y francés
5. La lesión enorme en la compraventa
6. Algunas consideraciones sobre el justo precio
7. La prueba del justo precio
CAPÍTULO II
LOS CONTRATOS PREPARATORIOS EN RELACIÓN CON LA DETERMINACIÓN DEL JUSTO PRECIO
1. Los contratos preparatorios
2. El contrato de promesa en el Código Civil
3. Requisitos del contrato de promesa y del número 4 del artículo 1554 CC
4. De la promesa de compraventa y de la fijación del precio. Su relación con lo dispuesto en el artículo 1889 inciso final CC
CAPÍTULO III
DEL TIEMPO DEL CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE DETERMINAR EL JUSTO PRECIO
1. La regla del tiempo del contrato del artículo 1889 inciso final CC. Consideraciones previas
2. El origen de la regla del artículo 1889 inciso final del CC
3. Una forma de entender la regla del tiempo del contrato: la “doctrina mayoritaria”
CAPÍTULO IV
EL ARTÍCULO 1889 INCISO FINAL CC. HACIA UNA INTERPRETACIÓN DEFINITIVA DE LA REGLA DEL TIEMPO DEL CONTRATO
1. Antecedentes
2. Primer fundamento: la especificación del contrato prometido. El tiempo del contrato, para los efectos de la determinación del justo precio, corresponde al del contrato de promesa o preparatorio
2.1. Antecedentes
2.2. Primera situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato de promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
2.3. Segunda situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato de promesa en que el precio se pagó al momento de la promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
2.4. Tercera situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato preparatorio distinto de la promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
3. Segundo fundamento: la fijación convencional del tiempo del contrato
4. Tercer fundamento: el artículo 85 de la Ley Nº 16.742, sobre mejoramiento urbano, y el artículo 32 de la Ley Nº 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa
5. Cuarto fundamento: la situación fáctica de los contratantes
6. Argumentos adicionales acerca del correcto sentido de la regla del tiempo del contrato
6.1. Antecedentes
6.2. El artículo 1889 CC. El sentido de la frase “al tiempo del contrato”
6.3. El artículo 1889 CC. El origen de la regla del tiempo del contrato y su relación con el contrato de promesa
6.4. Algunas consideraciones con base en el derecho extranjero
