De los contratos, el que presenta mayor interés, cualitativa y cuantitativamente, es la compraventa. De las obligaciones que genera, las del vendedor son las que presentan mayor densidad dogmática. Una comprensión más aguda de ellas debería contribuir a agudizar nuestra comprensión del derecho de contratos en general. Sin embargo, sorprendentemente, se trata de un tema que hasta hace menos de una década no había interesado mayormente a la doctrina nacional.
Esta publicación, que reúne un conjunto de estudios y una cuidadosa selección de sentencias de los tribunales superiores debería contribuir a llenar ese vacío; mostrando, además, hasta dónde se pueden leer normas antiguas a la luz de lo que se ha denominado el “moderno derecho de las obligaciones”.
I. INTRODUCCIÓN
II. ESTUDIOS
1. La conformidad de la cosa vendida: adecuación material
1.1. Introducción
1.2. Procedo en dos tiempos
A) Dos nociones de conformidad
B) Falta de conformidad como falta de adecuación material de la cosa
1.3. La cabida en los inmuebles, un supuesto no considerado
1.4. Aliud pro alio: ¿un supuesto de falta de conformidad?
1.5. Manifestaciones y criterios
1.6. Las manifestaciones de la conformidad
1.7. El acuerdo de las partes. Especial referencia a las declaraciones del vendedor
1.8. Los criterios supletorios de la voluntad de las partes
1.9. Los usos del bien
1.10. La correspondencia con la muestra o modelo
1.11. Envasado o embalaje
1.12. El carácter fragmentario, utilidad y arbitrariedad: a manera de conclusión
1.13. Bibliografía
1.4. Jurisprudencia
2. La tutela del comprador frente a la ausencia de calidades presupuestas en la cosa
2.1. Introducción
2.2. A propósito de dos sentencias de la Corte Suprema
A) Los hechos
B) La incardinación de las pretensiones de las partes
a. El error vicio del consentimiento
b. Inexistencia parcial del objeto
c. Vicios redhibitorios
d. Incumplimiento de la obligación de entrega
e. Síntesis
2.3. La existencia de concursos
A) La idea de concursos
B) Diversos concursos de tutelas
2.4. Síntesis
2.5. ¿Cómo se resuelven los concursos?
A) Concursos horizontales
B) Concursos verticales
C) Síntesis
2.6. Hacia un sistema más adecuado de protección del comprador
A) Un derecho del incumplimiento contractual innecesariamente complejo.
B) Reglas simples para un mundo complejo.
C) La noción de incumplimiento
D) Un sistema articulado de medios de tutela del acreedor
E) Concursos verticales
2.7. A manera de conclusión: la pesadilla y el sueño noble1.13. Bibliografía
2.8. Bibliografía
2.9. Jurisprudencia
3. A propósito del artículo 1861
3.1. Introducción
3.2. Garantía y responsabilidad
3.3. Dos supuestos de responsabilidad
3.4. Una regla general respecto de la información que debe suministrarse durante la negociación de un contrato
3.5. Responsabilidad precontractual e incumplimiento contractual
3.6. Bibliografía
3.7. Jurisprudencia
4. Comentario sentencia rol n° 3216-2009, Corte Suprema
4.1. Bibliografía
5. Comentario sentencia rol n° 21911-2014, Corte Suprema
5.1. Bibliografía
5.2. Jurisprudencia
6. Comentario sentencia rol nº 1.908-2008, Corte Suprema
6.1. El error y la falta de conformidad
6.2. Por razones perfectamente comprensibles la doctrina enfoca el error únicamente desde la correcta formación de la voluntad; sin embargo, este enfoque oculta tanto como aquello que revela
6.3. Cualidades esenciales y accidentales
6.4. El carácter excusable del error
6.5. Biliografía
6.6. Jurisprudencia
7. Falta de conformidad jurídica y tutela del comprador
7.1. Introducción
7.2. Propósito práctico y conformidad jurídica
A) Propósito práctico y conformidad de la cosa vendida
a. La conformidad de la cosa vendida
i. Conformidad material y conformidad jurídica
ii. Conformidad en el Código Civil, una mirada panorámica
B) Conformidad jurídica, supuestos de hecho y consecuencias jurídicas, una mirada a la CISG y a la CESL
7.3. La conformidad jurídica en el Código Civil
A) El Código Civil ¿Dónde buscar?
B) La venta de cosa ajena
C) Derechos y pretensiones
a. La evicción
i. Los supuestos de hecho de la evicción
- La doctrina
- Los tribunales superiores de justicia
ii. Las consecuencias jurídicas de la evicción
b. Falta de conformidad jurídica en casos en los que no procede la evicción
i. Derechos reales y/o gravámenes en que se puede
ii. Derechos reales y/o gravámenes en que no recibe
iii. Falta de registro
- Existe incumplimiento
- No existe incumplimiento
- Registro e incumplimiento
7.4. Mirando hacia adelante: a manera de conclusión
7.5. Bibliografía
7.6. Jurisprudencia
8. La protección del comprador en la venta de cosa ajena
8.1. Introducción
8.2. Antecedentes y situación de la venta de cosa ajena en Chile
A) Algunos antecedentes históricos
B) Validez y eficacia de la venta de cosa ajena en el Código Civil
C) Recapitulación
8.3. La protección del comprador, invalidez e ineficacia de la venta
A) La hipótesis de venta de cosa ajena a considerar
B) La invalidez de la venta de cosa ajena
a. La falta de consentimiento
b. Objeto ilícito
c. Vicios del consentimiento
i. El error vicio del consentimiento
ii. El dolo in contrahendo
C) El incumplimiento contractual
a. El pacto de las partes
b. El dolo del vendedor
c. El artículo 1872 del Código Civil
8.4. Conclusión
8.5. Bibliografía
8.6. Jurisprudencia
9. El supuesto de hecho de la evicción: perturbaciones
9.1. Introducción
9.2. Evicción y saneamiento de la evicción
9.3. La perturbación
9.4. EL derecho francés y el derecho español
9.5. La CISG y el CESL
9.6. La perturbación proviene del vendedor
9.7. La “causa anterior al contrato”
9.8. Causas anteriores según la doctrina y los tribunales nacionales
A) Derechos reales
B) Acciones posesorias
C) Cargas y limitaciones administrativas
9.9. Hacia la conformidad jurídica, a manera de conclusión
9.10. Bbliografía
9.11. Jurisprudencia
10. Comentario sentencia rol n° 567-2015. Corte de Apelaciones
10.1. La sentencia
10.2. La extensión de las obligaciones del vendedor
10.3. La tutela del comprador
10.4. Bibliografía
10.5. Jurisprudencia
III. ANEXO: EXTRACTOS DE SENTENCIAS
1. Presentación de sentencias: cumplimiento imperfecto de la obligación de entrega
1.1. Aliud pro alio
A) Definición del incumplimiento
B) Supuestos de concurrenta o aplicación
C) Tratamiento jurisprudencial
a. Material
b. Funcional
D) Régimen de remedios
1.2. Disconformidad material: Respecto al carácter cuantitativo
B) Supuestos de concurrencia o aplicación
C) Tratamiento jurisprudencial
a. Cabida
b. Integración publicitaria
c. Artículo 1814
D) Régimen de remedios
1.3. Disconformidad material respecto al carácter cualitativo
A) Definición del incumplimiento
B) Supuestos de concurrencia o aplicación
C) Tratamiento jurisprudencial
a. Integración publicitaria
b. Cualidad atribuida por las partes
c. Defectos generales
D) Régimen de remedios
1.4. Disconformidad jurídica
A) Definición del incumplimiento
B) Supuestos de concurrencia o aplicación
a. Disconformidad jurídica por cargas administrativas
b. Disconformidad jurídica por prohibiciones legales y judiciales
c. Disconformidad jurídica por derechos de terceros
C) Tratamiento jurisprudencial
a. Disconformidad jurídica por cargas administrativas
b. Disconformidad jurídica por prohibiciones judiciales y legales
c. Disconformidad jurídica por derechos de terceros
D) Régimen de remedios
2. Sentencias
2.1. Aliud pro Alio
1. SILVA ESCANDÓN MARÍA GABRIELA CON DOSQUE CONTRERAS MARÍA LUISA
2. ZORÍN S.A. CON COMPAÑÍA SIDERÚRGICA HUACHIPATO S.A
3. JOSÉ ORTELIO GARCÍA PINILLA Y NELSON ALBORNOZ RUEDLINGER CON HUGO NAVARRETE WILHELM Y EL BANCO SANTIAGO
4. CECINAS LA PREFERIDA S.A. CON SOCIEDAD COMERCIAL SALINAK LIMITADA
5. MARÍA SOLEDAD BÓRQUEZ OLIVARI CON FALABELLA RETAIL S.A.
2.2. Disconformidad material
A) Cuantitativa
a. Cabida
6. SOCIEDAD FORESTAL EL QUILO CON MELO REBOLLEDO, ELENA MORELIA
7. EMPRESA CONSTRUCTORA ALFA LTDA. CON HALABI ALVARO JUAN Y OTRO
8. EL ÁGUILA LIMITADA CON JARAMILLO PERALTA PABLO
b. Integración Publicitaria
9. POLIETILENOS BIOPLASTIC CHILE LIMITADA CON BENJAMÍN CELEDÓN SILVA
10. ARMEN MUÑOZ CARVAJAL CON INMOBILIARIA LAS NIEVES S.A.
c. Artículo 1814
11. EMPRESA CON MUNICIPALIDAD DE FUTRONO
B) Cualitativa
a. Integración Publicitaria
12. SOLEDAD ALLENDE MORAN CON EMPRESA CONSTRUCTORA CASAS INDUSTRIALIZADAS DEL SUR S.A.
13. JOSÉ ALFREDO ALARCÓN PIZARRO CON INVERSIONES E INMOBILIARIA CAMPANARIO LIMITADA
b. Cualidades atribuidas por las partes
i. Muebles
14. SRTURO SEPÚLVEDA GODOY CON MARÍA AGUILAR BLANCHE Y COMPAÑÍA LIMITADA
15. CONSORCIO DE TRANSPORTES TRANCURA LIMITADA CON TOCALE TUNA, ROMILIO PERFECTO
ii. Inmuebles
16. GLADYS NASH BÁEZ CON MOLINA MOREL INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA S.A.
17. SERVICIO NACIONAL DEL CONSUMIDOR CON INMOBILIARIA LAS ENCINAS DE PEÑALOLÉN S.A.
c. Defectos generales
i. Muebles
18. QUEZADA ROMERO CON UNIMARC
19. LABORATORIOS GARDEN HOUSE FARMACÉUTICA S.A. CON REUTTER S.A.
20. BERRÍOS FLORES CON LAS BRISAS
21. GONZÁLEZ RUIZ CON SANTA ISABEL
22. NO CONSIGNA – TRACTOR LANDINI
23. PAOLA ROCHA PARDO CON SALINAS Y FABRES S.A.
24. VARGAS CASTILLO CON HIPERMERCADO CALAMA
25. JAIME FRANZANI DURÁN CON SOCIEDAD COMERCIAL GIUSEPPE Y COMPAÑÍA LIMITADA
26. MARÍA ARAVENA ECHEVERRÍA CON COMERCIAL RUPANCO LIMITADA; INVERSIONES SAN IGNACIO S.A… (Y más)
