En esta tercera edición puesta al día del “Tratado del Corretaje de Propiedades”, la autora ofrece un análisis profundo, actualizado y sistemático de la normativa vigente, incorporando los nuevos criterios y obligaciones emanadas de la Unidad de Análisis Financiero (UAF) y del Servicio de Impuestos Internos (SII).
Su trabajo constituye una valiosa herramienta tanto para abogados, corredores, académicos y estudiantes, como para todos quienes intervienen en la actividad inmobiliaria, aportando claridad, rigor jurídico y orientación práctica frente a los desafíos del corretaje en la actualidad.
PARTE PRELIMINAR
METODOLOGÍA
CAPÍTULO PRELIMINAR
METODOLOGÍA DEL DERECHO Y CORRETAJE
PARTE PRIMERA
TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO DE CORRETAJE
1. Capítulo I: Reseña histórica del corretaje
2. Capítulo II: Del corretaje y las figuras con las que se asimila
3. Con el nuncius o enviado
4. Con el mandato
5. Con la comisión o mandato mercantil
6. Con el contrato de agencia
7. Con el cuasicontrato de agencia o gestión de negocios ajenos
8. Con el arrendamiento de servicios
9. Con el arrendamiento o locación de obra
10. Con el arrendamiento de servicios sui generis
11. Con el contrato estimatorio
12. Capítulo III: de la naturaleza jurídica
13. Capítulo IV: definición de corretaje
14. Capítulo V: elementos del contrato de corretaje: análisis crítico.
15. Elementos de la esencia propios del corretaje
16. De la correduría
17. ¿Qué es la correduría?
18. ¿Cuáles son los requisitos para que una actividad pueda ser considerada correduría?
19. Reverberación y cooperación en la correduría
20. ¿Profesión, oficio o arte?
21. De la conditio iuris.
22. Características de la conditio iuris
23. Es irretroactiva.
24. Es suspensiva
25. Es mixta
26. Del corretaje
27. Del término corretaje como remuneración
28. De la definición de corretaje como remuneración
29. Características del corretaje como remuneración
30. Elemento de la naturaleza
31. De la condición resolutoria tácita
32. De la excepción de contrato no cumplido
33. Elementos accidentales
34. Capítulo vi: efectos del contrato de corretaje
35. Obligación del corredor
36. Ligeras observaciones a la obligación del corredor
37. Obligación del cliente
38. Del artículo 106 del código de comercio.
39. Perfección, conclusión y celebración
40. Devengo del corretaje
41. Requisitos que exige el devengo
42. Ligeras observaciones a la obligación del cliente
43. Capítulo VII: características
44. Características legales
45. Es bilateral
46. Es oneroso
47. Es conmutativo.
48. Es principal
49. Es consensual
50. Características doctrinales
51. Atípico
52. Preparatorio o preliminar
53. De confianza
54. De gestión ajena
55. De resultado
56. Sinalagmático perfecto
57. Nominado.
58. De ejecución o tracto instantáneo
59. De libre discusión
60. Individual
61. Es un acto de comercio sui generis
62. De colaboración
63. Capítulo VIII: extinción
64. Modos de extinguir las obligaciones contenidos en el artículo 1567
65. Por la solución o pago efectivo
66. Por la novación
67. Por la transacción
68. Por la remisión
69. Por la compensación
70. Por la confusión
71. Por la pérdida de la cosa que se debe
72. Por la declaración de nulidad o por la rescisión
73. Por el evento de la condición resolutoria
74. Por la prescripción
75. Resciliación, mutuo disenso o convención de extinción.
76. Modos de extinguir las obligaciones no contemplados en el artículo 1567 del código civil
77. Por declaración unilateral de la voluntad
78. Por declaración unilateral de la voluntad del corredor
79. Por declaración unilateral de la voluntad del cliente.
80. Por denuncia
81. por otro motivo
82. el plazo extintivo
83. La dación en pago
84. La imposibilidad absoluta de cumplir una obligación de hacer
85. La muerte del corredor
86. La disminución de la capacidad del cliente
87. La caducidad convencional
PARTE SEGUNDA
EL CONTRATO DE CORRETAJE DE PROPIEDADES
88. Capítulo X: breve reseña histórica del corretaje de propiedades en Chile
89. Capítulo XI: extrapolación
90. Definición de contrato de corretaje de propiedades
91. Elementos del contrato de corretaje de propiedades
92. Efectos del contrato de corretaje de propiedades
92 bis. El devengo del corretaje en el contrato de corretaje de propiedades. Jurisprudencia
93. Características del contrato de corretaje de propiedades
94. Extinción del contrato de corretaje de propiedades
95. Capítulo XII: ¿el contrato de corretaje de propiedades es un acto de comercio?
96. Capítulo XIII: normativa aplicable al contrato de corretaje de propiedades.
97. Capítulo XIV: nuestra propuesta de proyecto de ley 204
anexo: la certeza jurídica
98. Capítulo XV: aspectos procesales
99. El procedimiento de cobro de corretaje en el contrato de corretaje de propiedades. ¿Procedimiento sumario por cobro de honorarios?
100. Definición legal de honorario en sentido restringido
101. Definición legal de honorario en sentido amplio
102. Definición de profesión en general
103. Definición de profesión liberal
104. Procedimiento sumario y causal genérica
105. De la legitimación del corredor para cobrar judicialmente
106. De la inoponibilidad por fraude que puede alegar el corredor
PARTE TERCERA
EL CORREDOR DE PROPIEDADES
107. Capítulo XVI: Requisitos para ejercer la correduría de propiedades
108. El artículo 80 del código de comercio
109. Análisis de las prohibiciones del artículo 55 del Código de Comercio
110. Análisis de la prohibición N° 1 del artículo 55 del Código de Comercio
111. Análisis de la prohibición N° 2 del artículo 55 del Código de Comercio
112. Análisis de la prohibición N° 3 del artículo 55 del Código de Comercio
113. Análisis de la prohibición N° 4 del artículo 55 del Código de Comercio
114. Sanción por la infracción de uno o más requisitos del Art. 55 del Código de Comercio
115. Definición de corredor de propiedades
116. Análisis crítico de la función de los corredores de propiedades en relación con la abogacía
117. Prohibición de autocontratación
118. Obligaciones legales del corredor de propiedades
a. De la obligación de registro
b. De la obligación de designar un oficial de cumplimiento
c. De la obligación de reportar operaciones sospechosas (ROS)
d. De la obligación de reportar operaciones en efectivo (ROE)
e. De la obligación de crear y mantener registros
f. De debida diligencia y conocimiento del cliente (DDC)
g. Del beneficiario final
h. De las personas expuestas políticamente (PEP)
i. De las transferencias electrónicas de fondos y activos
j. Del manual de prevención y detección
k. De los países y jurisdicciones de riesgo
l. De la obligación de capacitar al personal
119. capítulo xvii: práctica forense
Contrato de corretaje de propiedades N° 1
Contrato de corretaje de propiedades N° 2
