En este libro se contemplan los modelos de los formularios que en la práctica utilizan las Comunidades de Propietarios. Son modelos de actas, certificaciones, comunicaciones, requerimientos, estatutos, normas de régimen interior, normas sobre usos de los servicios de la Comunidad y los contratos más habituales en la gestión de las Comunidades de Propietarios.
Se incluyen diversos formularios procesales, habituales en los conflictos que surgen en el ámbito de las Comunidades de Propietarios: juicios de equidad, ordinario, verbal, monitorio y de jurisdicción voluntaria.
En esta Edición, se incluyen nuevos formularios y actualizamos los de ediciones anteriores para adaptarlos a las nuevas reformas legislativas en la materia. Además, incorpora un índice detallado que permite encontrar fácilmente el modelo que se adapte a cada necesidad.
Con esta obra se ofrece al profesional del derecho y la administración de fincas una herramienta útil y práctica para el desarrollo de su profesión, incluyendo los modelos de documentos y formularios cotidianos en la vida de cualquier comunidad de propietarios.
PARTE PRIMERA
FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES
CAPÍTULO 1
ACTAS
1. LAS ACTAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. CUESTIONES GENERALES
1.1. Lugar y fecha de celebración de la junta. primera o segunda convocatoria
1.2. El responsable de la convocatoria
1.3. El carácter de la reunión
1.4. Relación de los asistentes
1.5. Listado de los vecinos morosos
1.6. Orden del día
1.7. Los acuerdos
1.8. Resultado de la votación
1.9. Los ruegos y preguntas
1.10. Las firmas del presidente y del secretario: cierre del acta
2. MODELOS GENERAL DE ACTA DE LA JUNTA CELEBRADA POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
F001. Acta de junta de propietarios. Modelo general
3. ACTAS SOBRE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. MANCOMUNIDADES, COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y URBANIZACIÓNES
F002. Acta de constitución de comunidad de propietarios
F003. Acta de constitución de comunidad de propietarios con subcomunidades
F004. Acta constitución subcomunidad
F005. Acta acordando constitución de complejo inmobiliario en una sola comunidad (art. 24.2 a)
F006. Acta acordando la agrupación de comunidades de propietarios en complejo inmobiliario privado (artículo 24.2 b de la ley propiedad horizontal)
4. ACTAS SOBRE ESTATUTOS, REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
F007. Acta de aprobación de los estatutos de la comunidad
F008. Acta de aprobación de la reforma o modificación de los estatutos de la comunidad
F009. Acta de aprobación del reglamento de régimen interior
F010. Acta de aprobación de normas de funcionamiento de servicios y elementos comunes
5. ACTAS SOBRE CARGOS Y NOMBRAMIENTOS
F011. Acta de renovación de cargos
F012. Acta de nombramiento de presidente, secretario y administrador
F013. Acta de revocación de cargos. revocación del cargo de presidente o vicepresidente
F014. Acta de revocación de cargos de la junta. Revocación del cargo de administrador y nombramiento de nuevo administrador
6. ACTAS SOBRE PRESUPUESTOS Y FONDO DE RESERVA
F015. Acta de junta de propietarios aprobando cuentas y presupuesto ordinario
F016. Acta de junta de propietarios aprobando presupuesto extraordinario
F017. Acta de acta de junta de propietarios aprobando fondo de reserva. Complemento fondo reserva. Regulación. Reposición de fondo
F018. Acta de la junta de propietarios aprobando una derrama extraordinaria
7. ACTAS SOBRE OBRAS Y SERVICIOS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS
F019. Acta aprobado la instalación de ascensor en comunidad. Presupuesto cuotas
F020. Acta aprobado obras para la supresión de barreras arquitectónicas
F021. Acta aprobando la agrupación y división y segregación de pisos y locales
F022. Acta de junta autorizando la segregación de un anejo
F023. Acta aprobando el derribo de obras o el cese de utilización inconsentida de elementos comunes
F024. Acta aprobando uso privativo de elementos comunes
F025. Acta aprobando la instalación de infraestructuras comunes
F026. Acta aprobando arrendamiento elemento común
F027. Acta aprobación de arrendamiento de terraza comunitaria para la instalación de un anuncio comercial
F028. Acta aprobación de la cubierta comunitaria para la instalación de antena de telefonía móvil
F029. Acta por la que se aprueba el arrendamiento del piso de portería
F030. Acta desafectación y venta o cesión de elementos comunes
F031. Acta de supresión del servicio de portería
F032. Acta de junta general extraordinaria aprobando reparaciones urgentes y de extrema necesidad
8. ACTAS SOBRE ACCIONES JUDICIALES
F033. Acta de la junta de propietarios aprobando liquidación de deuda y reclamación a morosos
F034. acta aprobando acciones judiciales por actividades contrarias al artículo 7.2 de la LPH. actividades contrarias a los estatutos
F035. Acta aprobando acciones judiciales por actividades contrarias al artículo 7.2 de la LPH. actividades insalubres, nocivas y peligrosas
F036. Acta aprobando acciones judiciales por actividades contrarias al artículo 7.2 de la LPH. actividades molestas
F37. Acta de junta de propietarios haciendo constar la imposibilidad de obtener mayorías para adoptar acuerdos
9. SUBSANACIÓN DE LAS ACTAS
F038. Diligencia de subsanación de acta a instancia del secretario-administrador
F039. Acta de junta acordando subsanación de acta a instancia de un propietario
CAPÍTULO 2
CERTIFICACIONES
1. LAS CERTIFICACIONES. CUESTIONES GENERALES
2. CERTIFICACIONES SOBRE ESTADO DE DEUDAS
F001. Certificación de estar al corriente en el pago de cuotas con la comunidad
F002. Certificación de estar al corriente en el pago de cuotas con la comunidad para la transmisión de un piso o local
F003. Certificación del estado de deudas del propietario con la comunidad
F004. Certificación del acuerdo de junta aprobando liquidación de deudas e inicio reclamación judicial
3. CERTIFICACIONES SOBRE ACTAS
F005. Certificación acta junta
F006. Certificado de no manifestación de oposición de propietarios no asistentes a la junta trascurridos 30 días
F007. Certificación acta en portal por deudor no localizable
4. OTRAS CERTIFICACIONES
F008. Certificado acreditativa de cambio de presidente
F009. Certificado cambio de firmas en banco
F010. Certificado segregación piso
F011. Certificado venta vivienda portería
F012. Certificado haber subsanado deficiencias ITE para ayuntamiento
CAPÍTULO 3
COMUNICACIONES, NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS. ESCRITOS DE LOS PROPIETARIOS Y DE LA COMUNIDAD
1. LAS COMUNICACIONES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. CUESTIONES GENERALES
2. ESCRITOS DE LOS PROPIETARIOS
F001. Carta de propietario comunicando al secretario-administrador domicilio para las citaciones y comunicaciones que efectúe la comunidad de propietarios
F002. Carta de propietario comunicando al secretario-administrador datos electrónicos para el envío de comunicaciones
F003. Carta de propietario comunicando al secretario-administrador el cambio de titularidad de la vivienda/local/plaza de garaje
F004. Carta de propietario solicitando al secretario-administrador certificación estar al corriente de pago
F005. Carta de propietarios dirige al presidente comunicándole el inicio de obras de reforma en sus elementos privativos
F006. Carta de propietario dirigida al presidente solicitando requerir para que cesen actividades prohibidas molestas insalubres o peligrosas
F007. Carta de propietario dirigida al presidente comunicándole la necesidad de reparaciones urgentes en elementos comunes
F008. Solicitud de celebración de junta de propietarios a instancia de los propietarios
F009. Escrito de propietario solicitando al presidente la inclusión de un asunto en el orden día de la próxima junta de propietarios
F010. Escrito de propietario ausente en la junta manifestando su discrepancia con los acuerdos adoptados en la junta de propietarios celebrada
F011. Comunicación al presidente/secretario-administrador nombramiento de representante de copropietarios proindiviso para asistir a la junta de propietarios
F012. Comunicación al presidente/secretario-administrador nombramiento de representante para asistir a las juntas
F013. Escrito de representación y delegación de voto para la junta de propietarios
F014. Carta del administrador de presentación a los propietarios tras su nombramiento
3. ESCRITOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
F015. Carta del administrador presentando dimisión
F016. Carta del administrador al presidente enviando acta para la firma
F017. escrito del administrador acusando recibo y uso de documentos de la comunidad propietarios
F018. Carta de sanción a un un empleado de la finca
F019. Escrito del presidente de la comunidad requiriendo al administrador la entrega de la documentación de la comunidad una vez cesado en su cargo
F020. Escrito anterior administrador a nuevo administrador de fincas traspasando documentos comunidad propietarios previa autorización del presidente comunidad. Acta de entrega datos comunidad entre los dos administradores de fincas
F021. Notificación de acuerdos mediante anuncio en tablón de anuncios al no ser posible otra forma de notificación
F022. Notificación a los propietarios que no asisten de los acuerdos adoptados en la junta
F023. Requerimiento a propietario para que cese de realizar actividades prohibidas, molestas, insalubres o peligrosas comunicándole acuerdo de la junta de propietarios
F024. Requerimiento a propietario para que cese de realizar actividades prohibidas, molestas, insalubres o peligrosas comunicándole acuerdo de la junta de propietarios e inicio de acciones judiciales
F025. Carta comunicando al propietario moroso la liquidación de la deuda y efectuando requerimiento de pago
F026. Autorización recogida de paquetes correspondencia y llaves
F027. Orden domiciliación adeudo sepa
F028. Solicitud al registro de la propiedad el diligenciado libro de actas
F029. Solicitud de nota simple informativa a registro propiedad a fin de acreditar la titularidad de una finca
CAPÍTULO 4
CONTRATOS
1. Cuestiones generales
2. Contratos más habituales en las comunidades de propietarios
F001. Contrato de administración de comunidades. Arrendamiento de servicios y mandato para la administración de la finca urbana
F002. Contrato de arrendamiento de zonas comunes para instalación de servicios o instalaciones (instalación antena de telefonía móvil)
F003. contrato de arrendamiento o prestación de servicios a la comunidad de propietarios
F004. Contrato de arrendamiento de vivienda portería
F005. Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda del local social de la comunidad de propietarios
F006. Contrato de limpieza
F007. Contrato protección de datos entre la comunidad de propietarios de la finca situada en la calle ……………………………………… de ………………………… (……………) y la administración de la finca
F008. Contrato y ejecución de obra con suministro de materiales
F009. Contrato de trabajo indefinido
F010. Contrato de trabajo temporal
CAPÍTULO 5
CONVOCATORIAS
1. CONVOCATORIA JUNTA DE PROPIETARIOS. CUESTIONES GENERALES
1.1. Plazo para convocar la Junta
1.2. Persona encargada de convocar la Junta de propietarios
1.3. Contenido de la convocatoria
1.4. Celebración de la Junta
1.5. Plazo de citación a la Junta
1.6. Forma de citación a la Junta
2. CONVOCATIRA JUNTA DE CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
F001. Convocatoria de junta de constitución de comunidad de propietarios realizada por algunos de los propietarios de partes indivisas del inmueble
F002. Convocatoria de junta de constitución de comunidad de propietarios realizada por la empresa promotora
3. CONVOCATORIA JUNTA ORDINARIA
F003. Convocatoria de junta ordinaria realizada por el presidente
F004. convocatoria de junta ordinaria realizada por el secretario-administrador
F005. Convocatoria de junta ordinaria realizada por la cuarta parte de los propietarios de la comunidad o el 25% de cuotas de participación
4. CONVOCATORIA JUNTA EXTRAORDINARIA
F006. Convocatoria de junta extraordinaria realizada por el presidente
F007. Convocatoria de junta extraordinaria realizada por la cuarta parte de los propietarios de la comunidad o el 25% de cuotas de participación
5. CONVOCATORIA JUNTA (MEDIDAS PREVENCIÓN COVID -19)
F008. Carta acompañando convocatoria de junta ordinaria de la comunidad de propietarios (medidas de prevención covid-19)
F009. Convocatoria de junta ordinaria realizada por el presidente a celebrar de forma telemática (medidas de prevención covid-19)
CAPÍTULO 6
ESTATUTOS Y REGLAMENTOS
1. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO. CUESTIONES GENERALES
2. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
F001. Estatutos de la comunidad de propietarios del edificio sito en …………
F002. Modelo estatutos de la comunidad de propietarios de la urbanización conocida como “……….”, en el término municipal de ……….
3. REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR
F003. Reglamento de régimen interior de la comunidad de propietarios
F004. reglamento de régimen interno de uso de la piscina de la comunidad de propietarios del edificio sito en el número …… de la c/…………………… de la población……………
F005. reglamento de régimen interno de uso del garaje de la comunidad de propietarios del edificio sito en el número …… de la c/…………………… de la población……………
4. PROTOCOLOS DE ACTUACIÓN
F006. Protocolo de actuación para la resolución de conflictos en el desarrollo de junta de propietarios
F007. Protocolo de actuación sobre utilización uso y conservación de las terrazas comunes de uso privativo de la comunidad de propietarios
F008. Protocolo de actuación sobre utilización de zonas comunes ante la pandemia del nuevo coronavirus covid-19
F009. Protocolo de desarrollo de una convocatoria y celebración de junta telemática en desarrollo del artículo. 3 RDL 8/2021
CAPÍTULO 7
IMPUESTOS
1. LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETRAIOS. CUESTIONES GENERALES
2. MODELOS TRIBUTARIOS A PRESENTAR POR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
F001. Modelo 111 retenciones e ingresos a cuenta del IRPF rendimientos del trabajo y de actividades económicas, premios y determinadas ganancias patrimoniales e imputaciones de renta declaración - documento de ingreso
F002. Modelo 190 impuesto sobre la renta de las personas físicas retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos del trabajo, de determinadas actividades económicas, premios y determinadas imputaciones de renta resumen anual
F003. Modelo 303 impuesto sobre el valor añadido autoliquidación
F004. Modelo 390 impuesto sobre el valor añadido declaración-resumen anual
F005. Modelo 184 impuesto sobre la renta de las personas físicas. Impuesto sobre sociedades. Impuesto sobre la renta de no residentes. Entidades en régimen de atribución de rentas. Declaración informativa anua
F006. Modelo 347 Declaración anual de operaciones con terceras personas
F007. Modelo 036 Declaración censal
PARTE SEGUNDA
FORMULARIOS PROCESALES
CAPÍTULO 1
JUICIO DE EQUIDAD
F001. Juicio de equidad nombramiento presidente (designación y relevo de presidente)
F002. Juicio a por falta de acuerdo de la comunidad de propietario
CAPÍTULO 2
JUICIO MONITORIO
F001. modelo normalizado BOE
F002. Modelo normalizado de reclamación de gastos comunes de comunidades de propietarios en proceso monitorio, aprobado por Acuerdo de 22-12-15, de la Comisión Permanente del CGPJ
F003. Modelos normalizados BOE
F004. Demanda de juicio monitorio por impago de cuotas de comunidad de propietarios contra deudor y contra titular registral
F005. Demanda de juicio monitorio por impago de cuotas de comunidad de propietarios contra dos propietarios (acumulación)
F006. Demanda de juicio monitorio por impago de cuotas de comunidad de propietarios
F007. Demanda de ejecución derivada de juicio monitorio (cuantía superior a 2000 euros)
F008. Demanda de ejecución derivada de juicio monitorio (cuantía inferior a 2000 euros)
F009. Oposición juicio monitorio y consignación de cantidades
F010. Oposición juicio monitorio y consignación de cantidades
CAPÍTULO 3
JUICIO ORDINARIO
F001. Demanda acceso a vivienda o local
F002. Demanda constitución servidumbre vivienda/local
F003. Demanda contra administrador solicitando rendición de cuentas y daños y perjuicios
F004. Demanda contra comunidad por cese anticipado administrador sin justa causa
F005. Demanda contra la comunidad de propietarios exigiendo la reparación de los servicios generales del inmueble
F006. Demanda contra la comunidad de propietarios por daños en elementos privativos derivado de elementos comunes
F007. Demanda contra la comunidad exigiendo prestación de servicios del inmueble
F008. Demanda contra propietario por alteración de elementos comunes
F009. Demanda contra propietario por utilización privativa de elementos comunes
F010. Demanda de impugnación de acuerdos en perjuicio a propietario con abuso de derecho
F011. Demanda de impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios
F012. Demanda de juicio ordinario de comunidad de propietarios, en reclamación de cuotas de gastos comunes, tras oposición a juicio monitorio
F013. Demanda de juicio ordinario de comunidad de propietarios, en reclamación de cuotas de gastos comunes
F014. Demanda de la comunidad de propietarios contra propietarios por daños en elementos privativos de otro
F015. Demanda de reclamación de documentación de la comunidad contra secretario y administrador
F016. Demanda de resolución de contrato de arrendamiento como consecuencia de la ejecución por parte del inquilino de actividades molestas
F017. Demanda ejercitando acción de cesación de actividades dañosas contra el propietario
F018. Demanda ejercitando acción de cesación de actividades molestas, dañosas, peligrosas, nocivas insalubres o prohibidas contra el ocupante y resolución de contrato
F019. Demanda ejercitando acción de cesación de actividades molestas para el conjunto de sus miembros y copropietarios contra el propietario
F020. Demanda ejercitando acción de cesación de actividades insalubres y/o nocivas para el conjunto de sus miembros y copropietarios contra el propietario
F021. Demanda ejercitando acción de cesación de actividades peligrosas para el conjunto de sus miembros y copropietarios contra el propietario con medidas cautelares
F022. Demanda ejercitando acción de cesación de actividades molestas insalubres, peligrosas contra el propietario con privación de uso
F023. Demanda impugnación de acuerdo a la ley o estatutos
F024. Demanda impugnación de acuerdo (genérica)
F025. Demanda juicio ordinario reclamación cantidad (superior a 6000 - genérica)
F026. Demanda por obras en elementos comunes
F027. Demanda reclamación daños de un propietario contra otro
F028. Demanda reclamación daños en elementos comunes
F029. Contestación demanda juicio ordinario
CAPÍTULO 4
JUICIO VERBAL
F001. Demanda de juicio verbal
F002. demanda de juicio verbal para retener o recobrar la posesión
F003. demanda de juicio verbal ejercicio acción posesoria (genérico)
F004. Demanda de suspensión de obra nueva
F005. Demanda de suspensión de obra ruinosa
F006. Modelo demanda de juicio verbal
F007. Contestación demanda juicio verbal
F008. Oposición demanda juicio verbal
CAPÍTULO 5
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
F001. Expediente jurisdicción voluntaria consignación
PARTE TERCERA
ANEXO DE LEGISLACIÓN
LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL
