La obra estudia la responsabilidad civil por defectos constructivos, centrando su atención en la responsabilidad contractual en esta materia, incidiendo en las notas que la caracterizan y singularizan respecto a la responsabilidad legal ex LOE. No en vano, hoy en día puede hablarse de un renovado protagonismo de la responsabilidad contractual en este terreno, en cuanto habilita para la reclamación de daños y perjuicios no amparados por la LOE e incluso para accionar por los mismos daños objeto de esta norma ─más allá de los plazos de garantía y prescripción que en ella se establecen─ aunque con sujeción a las reglas que disciplinan las acciones contractuales. De este modo, este trabajo aborda la responsabilidad contractual por defectos constructivos, su régimen sustantivo y sus confines subjetivos y temporales, realizando un análisis comparativo respecto del régimen de la LOE.
CAPÍTULO PRIMERO
REGÍMENES JURÍDICOS APLICABLES A LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR DEFECTOS EN LA EDIFICACIÓN
I. La responsabilidad legal
II. La responsabilidad contractual
III. La responsabilidad extracontractual
1.La protección del comprador o comitente mediante la tutela aquiliana
1.1.Alcance y contenido
1.2.Criterios de imputación de responsabilidad y solidaridad
2.La protección de los terceros: el régimen de los artículos 1.907 a 1.909CC (LEG 1889, 27)
2.1. Alcance y contenido
2.2. El “tiempo legal” del artículo 1909CC (LEG 1889, 27)
2.3. Responsabilidad del propietario en todo caso
2.4. Responsabilidad fuera del “tiempo legal”
2.5. Criterios de imputación de responsabilidad y solidaridad
3. La protección aquiliana durante el proceso constructivo
3.1. Del comprador o comitente
3.2. De los terceros
4.Plazo de prescripción y “dies a quo”
IV. Las normas específicas sobre protección de los consumidores y usuarios
1.Disposiciones comunes
2. La responsabilidad civil por productos defectuosos
2.1. Concepto de producto defectuoso y sujetos responsables
2.2. Daños reclamables
2.3. Criterios de imputación de responsabilidad y causas de exoneración
2.4. Plazo de garantía y prescripción
2.5. La relación con la responsabilidad ex LOE
3. El régimen de los artículos 148 y 149 TRLCU
3.1. Naturaleza y radio de acción
3.2. Criterios de imputación de responsabilidad y solidaridad
3.3. Plazo de prescripción
3.4. Funcionalidad de este régimen
CAPÍTULO SEGUNDO
LA COMPATIBILIDAD DE LAS ACCIONES CONTRACTUALES Y LA DIMENSIÓN TEMPORAL DE LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
I. Las limitaciones de la LOE (RCL 1999, 2799) como origen de la cuestión
1. Las limitaciones de la LOE (RCL 1999, 2799)
1.1. La reducción del nivel de garantías
1.2. Algunos problemas prácticos de calado
2. Las ventajas de la responsabilidad contractual
2.1. Situación previa a la entrada en vigor de la LOE (RCL 1999, 2799)
2.2. Situación posterior: principales diferencias entre ambos regímenes
II. La posición de la doctrina y de la jurisprudencia sobre la compatibilidad
1. Posición de la doctrina
1.1. Doctrina que no admite la compatibilidad o que lo hace con matices
1.2. Doctrina que sí admite la compatibilidad
2. Posición de la jurisprudencia
2.1. Doctrina del Tribunal Supremo a favor de la compatibilidad
2.2. Jurisprudencia menor
III. Las consecuencias de la compatibilidad: la ampliación de la dimensión temporal de la responsabilidad
1. El mayor alcance de la responsabilidad
1.1. El principio de relatividad de los contratos como límite
1.2. Efecto directo entre las partes vinculadas contractualmente
1.3. Efecto expansivo respecto a otros agentes de la edificación
2. La reciente modificación del artículo 1.964CC y su incidencia en este ámbito
3. Delimitación temporal de la responsabilidad contractual: un intento de aproximación
3.1. El problema del “dies a quo”
3.2. Ensayo de un criterio de delimitación temporal
4. El renovado protagonismo de la responsabilidad contractual
CAPÍTULO TERCERO
LA CORRELACIÓN ENTRE LA RESPONSABILIDAD LEGAL Y LA CONTRACTUAL
I. La LOE (RCL 1999, 2799) como norma de integración de la prestación contractual
1. La Ley de Ordenación de la Edificación
1.1. Notas generales
1.2. Carácter imperativo
2. La interdependencia entre la LOE (RCL 1999, 2799) y el contrato
2.1. La relevancia de la LOE (RCL 1999, 2799) en la integración de la prestación contractual
2.2. El rol de los pactos contractuales en la aplicación de la LOE (RCL 1999, 2799)
3. El Código Técnico de la edificación: su eficacia contractual
3.1. Estructura y contenido
3.2. Juridicidad
3.3. ¿Son válidos los pactos contrarios al CTE?
3.4. Alcance contractual
4. La recepción de la obra y otros documentos con relevancia contractual
4.1. La recepción de la obra
4.2. Otros documentos con alcance contractual
II. La articulación de ambos tipos de responsabilidad
1. Las bases jurídicas de cada régimen
1.1. Acciones de la LOE
1.2. Acciones contractuales
1.3. Posible aplicación de las soluciones de la LOE (RCL 1999, 2799) a la responsabilidad contractual
2. El ejercicio conjunto de las acciones legales y contractuales
2.1. Acumulación de acciones
2.2. Acumulación de procesos
2.3. Otras cuestiones procesales
CAPÍTULO CUARTO
LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN LA LOE Y EN LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. ANÁLISIS COMPARATIVO
I. Los defectos constructivos en la LOE (RCL 1999, 2799)
1. La responsabilidad selectiva de la ley especial
1.1. La correlación entre la tipología del defecto y el plazo de garantía
1.2. El incumplimiento de los requisitos básicos de la edificación
1.3. Delimitación del concepto de defecto constructivo en la LOE (RCL 1999, 2799)
2. Clases de defectos constructivos
2.1. Defectos estructurales
2.2. Defectos de habitabilidad
2.3. Defectos de terminación o acabado
3. Referencia al cómputo de los plazos de garantía
II. Los defectos constructivos en la responsabilidad contractual
1. Los defectos constructivos como fuente de responsabilidad contractual
1.1. El defecto constructivo como subespecie del incumplimiento contractual
1.2. La amplitud de este concepto en el ámbito contractual
1.3. Delimitación negativa
2. Clasificación de los defectos constructivos como categoría de incumplimiento contractual
2.1. Defectos constructivos que también generan responsabilidad ex LOE
2.2. Defectos constructivos que no generan responsabilidad ex LOE
CAPÍTULO QUINTO
LAS ACCIONES CONTRACTUALES POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
I. La responsabilidad contractual frente a la prestación defectuosa por defectos constructivos
1. La superación del régimen de saneamiento por vicios ocultos
1.1. La posición de la doctrina
1.2. La posición de la jurisprudencia
2. El “aliud pro alio” como germen del régimen de falta de conformidad
2.1. Fundamento y naturaleza jurídica
2.2. La imprecisa delimitación del concepto
2.3. Régimen jurídico
3. El régimen de falta de conformidad y su articulación en este ámbito
II. La legitimación en la responsabilidad contractual
1. La legitimación del propietario
1.1. Legitimación activa
1.2. Legitimación pasiva
2. La legitimación del promotor
2.1. Legitimación activa
2.2. Legitimación pasiva
3. La legitimación de otros agentes de la edificación
3.1. Legitimación activa
3.2. Legitimación pasiva
III. Acciones y excepciones contractuales
CAPÍTULO SEXTO
LA CONVERGENCIA EN LOS CRITERIOS DE IMPUTACIÓN DE RESPONSABILIDAD
I. La imputación de responsabilidad en el régimen de la LOE (RCL 1999, 2799)
1. El régimen precedente
2. La imputación ex LOE (RCL 1999, 2799)
2.1. Naturaleza de la responsabilidad
2.2. Imputación cuasi-objetiva
2.3. Causas de exoneración de responsabilidad
II. La imputación de responsabilidad contractual
1. La responsabilidad basada en la culpa y su evolución
1.1. En la responsabilidad extracontractual
1.2. En la responsabilidad contractual
2. La crisis de la culpa como fundamento exclusivo de la responsabilidad contractual
2.1. La evolución de la línea doctrinal tradicional
2.2. Los nuevos criterios de imputación: la esfera de control
2.3. La inversión de la carga de la prueba
2.4. La diligencia exigible y la lex artis profesional
2.5. Responsabilidad por actos de auxiliares y proveedores
2.6. Obligaciones de resultado versus obligaciones de medios
3. El alcance de la responsabilidad
3.1. La buena fe como límite del daño resarcible
3.2. La responsabilidad por negligencia y su moderación
3.3. La responsabilidad por dolo
4. Los pactos sobre responsabilidad y sus límites
III. Criterios comunes de imputación de responsabilidad
1. La influencia del legado del artículo 1.591CC
2. Inexistencia de diferencias relevantes
2.1. La creciente asimilación de los criterios de imputación
2.2. Las circunstancias que favorecen la convergencia
3. Las reglas comunes de imputación
3.1. Los artículos 8 a 15LOE (RCL 1999, 2799)
3.2. El cumplimiento del CTE y la responsabilidad de los agentes de la edificación
CAPÍTULO SÉPTIMO
ANÁLISIS CONTRACTUAL DE LA SOLIDARIDAD EX LOE
I. Cuestiones previas
1. La solidaridad pasiva
1.1. La relación externa entre acreedor y codeudores solidarios
1.2. La relación interna entre los codeudores solidarios
2. La solidaridad impropia u obligaciones “in solidum”
2.1. Naturaleza jurídica
2.2. Principales manifestaciones
II. La solidaridad en la LOE
1. Obligaciones solidarias “ab initio”
1.1. La solidaridad en garantía del promotor ex artículo 17.3, “in fine”, LOE (RCL 1999, 2799)
1.2. Contratación conjunta de los agentes de la edificación
2. Responsabilidad solidaria declarada en sentencia
2.1. La solidaridad subsidiaria del artículo 17.3, “ab initio”, LOE (RCL 1999, 2799)
2.2. La intervención sucesiva de los agentes de edificación
III. La solidaridad contractual por defectos en la edificación
1. El artículo 1.137 del Código Civil
1.1. El principio de no presunción de solidaridad
1.2. La crisis del principio de no presunción de solidaridad
2. La cuestión en las obligaciones mercantiles
3. Alcance de la solidaridad contractual en los defectos constructivos
3.1. Algunos fundamentos para la solidaridad
3.2. Examen de los supuestos previstos en la LOE (RCL 1999, 2799)
CAPÍTULO OCTAVO
LA RESPONSABILIDAD POR HECHO AJENO EN LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
I. Referencia al régimen del artículo 1.903CC (LEG 1889, 27)
1. Naturaleza jurídica
2. Régimen jurídico
II. La responsabilidad por hecho ajeno en la LOE (RCL 1999, 2799)
1. Responsabilidad por hecho ajeno del proyectista
2. Responsabilidad por hecho ajeno del constructor
3. Responsabilidad por hecho ajeno del director de obra
III. La responsabilidad contractual por hecho ajeno
1. Algunos supuestos previstos en el código civil
2. Su extrapolación a otros escenarios contractuales
3. Responsabilidad contractual por hecho ajeno en los defectos constructivos
IV. La posible responsabilidad directa del causante del daño
1. En la LOE (RCL 1999, 2799)
2. En la responsabilidad contractual
CAPÍTULO NOVENO
EL MAYOR ALCANCE OBJETIVO DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
I. Los daños reclamables en la responsabilidad legal
1. El régimen precedente
2. La reducción de los daños reclamables en la LOE (RCL 1999, 2799)
3. Vías para la reclamación de los daños excluidos
II. Los daños reclamables en la responsabilidad contractual
1. Los daños materiales amparados por la LOE (RCL 1999, 2799)
2. Los daños no amparados por la LOE
III. La reparación de los daños
1. Precisiones
2. Las modalidades de reparación
CAPÍTULO DÉCIMO
LA PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES LEGALES Y CONTRACTUALES
I. Cuestiones generales sobre la prescripción
1. Aplicación de la prescripción
2. El computo del plazo de prescripción
II. La prescripción en la LOE (RCL 1999, 2799)
1. El régimen precedente
2. Acciones directas
3. Acciones de repetición
4. La interrupción de la prescripción
5. La autonomía del plazo de prescripción de la acción de repetición
III. La prescripción en la responsabilidad contractual
1. Plazos de prescripción
2. “Dies a quo”
3. Interrupción de la prescripción
4. La autonomía del plazo de prescripción contractual
Epílogo. El artículo 1591 CC. Breve referencia al estado de la cuestión. El artículo 1.591 CC. Breve referencia al estado de la cuestión
