Arturo Alessandri Rodríguez, escribió numerosas obras jurídicas, destacándose no sólo por su viva inteligencia y capacidad creadora, sino también por su elocuencia y extraordinaria capacidad de expresión capacidad de expresión verbal y escrita.
La presente obra, originalmente preparada como su Memoria de Prueba para optar al Grado Académico de Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales por la Universidad de Chile, es un ejemplo paradigmático de sus tempranas y notables cualidades intelectuales, las que fueron legítimamente reconocidas por sus pares y lo llevaron a destacarse como uno de los juristas más eximios del siglo XX. Dicho trabajo, según don Guillermo Feliú Cruz, “Es la obra más completa que se haya escrito sobre la materia. Agota el tema y revela conocimientos y fuerza de raciocinio increíbles para la edad del autor, que entonces solo tenía 22 años”. “Obra maestra de la ciencia jurídica”, según Mr. Raymond Poincaré, ex presidente de la República de Francia y Grand Bâtonnier del Colegio de Abogados de Francia.
Las instituciones de la compraventa y de la promesa de venta no han sido objeto de modificaciones sustanciales en sus términos primigenios y las sabias lecciones y magnífica sistematización de la materia desarrolladora por este notable autor conservan plena vigencia.
TOMO I – VOL 1
CAPÍTULO PRIMERO
DE LA NATURALEZA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
CAPÍTULO SEGUNDO
FORMA Y REQUISITOS EXTERNOS DEL CONTRATO DE VENTA
1º Solemnidades legales
A) Solemnidades legales ordinarias
B) Solemnidades legales especiales
2º Solemnidades Voluntarias
3º Solemnidades en las ventas de cosas incorporales
4º De las arras
A) Las arras como señal
B) Las arras como parte de precio
5º Gastos del contrato de venta
CAPÍTULO TERCERO
DEL CONSENTIMIENTO
CAPÍTULO CUARTO
DE LA COSA VENDIDA
1º Generalidades
2º Primer requisito: La cosa vendida debe ser comerciable
3º Segundo requisito: La cosa vendida debe ser determinada y singular
4º Tercer requisito: La cosa vendida debe ser de aquellas que existen o se espera que existan
A) Cosa que dejó de existir total o parcialmente al tiempo de la celebración del contrato
B) Cosa futura, o sea, cosa que se espera que exista
5º Cuarto requisito: La cosa debe pertenecer al vendedor o a otra persona; pero no al comprador
CAPÍTULO QUINTO
DEL PRECIO
CAPÍTULO SEXTO
DE LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE VENTA
A) Incapacidad para vender y comprar
1) Venta entre cónyuges
2) Venta entre el padre y el hijo de la familia
B) Incapacidad para vender
C) Incapacidad para comprar
1) Prohibición impuesta al empleado público
2) Prohibición impuesta a los jueces y demás funcionarios del orden judicial
3) Prohibición impuesta a los tutores y curadores
4) Prohibición impuesta a los mandatarios, síndicos y albaceas
TOMO I – VOL 2
CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE VENTA
1º Generalidades
2º Venta en bloc y venta al peso, cuenta o medida
3º Venta al gusto o a prueba
4º Venta al ensayo
5º Venta por orden
6º Venta sobre muestras
7º Venta a la vista
8º Otros pactos o modalidades que pueden afectar al contrato de venta
CAPÍTULO OCTAVO
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
PRIMERA PARTE
OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA VENDIDA
SECCIÓN PRIMERA
OBLIGACIÓN DE CONSERVAR LA COSA HASTA LA ENTREGA
1º Responsabilidad del vendedor en la conservación de la cosa
2º De los riesgos de la cosa vendida
SEGUNDA PARTE
OBLIGACIÓN DE ENTREGAR PROPIAMENTE DICHA
1º Alcance de esta obligación
2º Forma en que debe hacerse la entrega
A) Tradición de los inmuebles
B) Tradición de los bienes muebles
C) Tradición de las cosas incorporales
3º Lugar y época en que debe hacerse la entrega
4º De los gastos que origina la entrega
5º En qué estado debe entregarse la cosa vendida
A) La cosa debe entregarse en el estado en que se halle al tiempo del contrato
B) La cosa debe entregarse con los frutos que haya producido desde el día del contrato
C) La cosa vendida debe entregarse con todos sus accesorios
6º Efectos que produce la falta de entrega de la cosa vendida
7º Reglas relativas a las ventas de inmuebles hechas con indicación de la cabida
A) Efectos que produce la venta de un predio rústico que se vende con relación a su cabida
B) Efectos que produce la venta de un predio rústico que se vende como especie o cuerpo cierto
C) Prescripción de las acciones establecidas por los artículos 1832 y 11833
D) Legislación extranjera
TOMO II – VOL 1
SEGUNDA PARTE
OBLIGACIÓN DE SANEAR LA COSA VENDIDA
SECCIÓM PRIMERA
DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
1º Desarrollo histórico de esta obligación
2º Objeto y naturaleza de esta obligación
3º A quien compete la acción de saneamiento por evicción
4º Sobre quien pesa esta obligación
5º Obligaciones que impone al vendedor el saneamiento por evicción
6º Requisitos para el ejercicio de la acción de saneamiento por evicción
1) Primer requisito. Que se produzca una evicción en la cosa vendida
2) Segundo requisito. Que el vendedor sea citado al juicio de evicción
7º Prestaciones a que está obligado el vendedor una vez producida la evicción
A) Evicción total
B) Evicción parcial
8º Cuando cesa la obligación de saneamiento por evicción
A) Cláusulas que aumentan la extensión de esta obligación
B) Casos en que cesa parcialmente la obligación de saneamiento por evicción
C) Casos en que cesa totalmente el saneamiento por evicción
SECCIÓN SEGUNDA
DEL SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS
1º Cuando procede este saneamiento
2º Efectos que produce este saneamiento
3º Cuando cesa este saneamiento
CAPÍTULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
PRIMERA PARTE
OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA COSA VENDIDA
SEGUNDA PARTE
OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO
SECCIÓN PRIMERA
FORMA EN QUE SE EJECUTA ESTA OBLIGACIÓN
SECCIÓN SEGUNDA
SANCIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO
1º Derechos que competen al verdadero impago
2º Origen y desarrollo histórico de la condición resolutoria tacita y del pacto comisorio
3º La resolución proveniente de la condición resolutoria tacita
A) Nociones generales sobre esta condición
B) Requisitos para que pueda ejercitarse la acción resolutoria derivada de esta condición
C) Cómo opera la condición resolutoria tácita
4º La resolución proveniente del pacto comisorio
5º Carácter y naturaleza de la acción resolutoria
TOMO II – VOL 2
6º Efectos de la resolución una vez pronunciada
A) Efectos que produce la resolución entre las partes
B) Efectos que produce la resolución respecto de terceros
7º Efectos que produce respecto del vendedor la quiebra o concurso del comprador
8º Extinción de la acción resolutoria
A) Extinción de la obligación de pagar el precio
B) Renuncia de la acción resolutoria
C) Prescripción de la acción resolutoria
CAPÍTULO X
DEL PACTO DE RETROVENTA
CAPÍTULO XI
DE LA RESCISION DE LA VENTA POR LESION ENORME
1º Concepto jurídico de la lesión
2º En qué casos la venta es rescindible por lesión enorme
3º Ejercicio de la acción rescisoria por lesión enorme
4º Efectos de la rescisión por lesión enorme
5º Extinción de la acción rescisoria por lesión enorme
CAPÍTULO XII
DE LA PROMESA DE VENTA
1º Desarrollo histórico del contrato de promesa
2º Diversas especies de promesas de venta
3º La promesa de venta en nuestro código
A) Nociones generales sobre el contrato de promesa
B) De la promesa de venta en especial
