Este libro es distinto de todos cuantos se han escrito hasta ahora sobre el urbanismo. No pretende ser un libro más de urbanismo, sino que su objetivo es que el lector con escasos conocimientos urbanísticos pueda adquirir una formación básica que le permita desenvolverse en una materia tan compleja como es el urbanismo. Está pensado para que el profano en la materia deje de serlo mediante una lectura sencilla, huyendo en lo posible de un lenguaje demasiado técnico. En este libro, estudiantes, funcionarios que por primera vez van a trabajar en las áreas de urbanismo, técnicos y concejales de urbanismo encontrarán el refugio necesario en el que hallarán una visión nueva de cómo enfocar el urbanismo. Más que un libro de consulta, es un libro de lectura, que a su finalización dará cultura urbanística al lector.
1. COMIENZA LA CLASE
2. ¿QUÉ ES URBANISMO?
3. ¿PARA QUÉ SIRVE EL URBANISMO?
4. ¿QUÉ NORMAS SE HAN DE APLICAR?
I. Normativa estatal
II. Normativa de las Comunidades Autónomas
III. Normas municipales
5. LA PARTICIPACIÓN PUBLICA EN EL URBANISMO
6. LA ACCIÓN PUBLICA
I. ¿Qué dicen los tribunales?
7. LOS MEDIOS DE PUBLICIDAD EN EL URBANISMO
8. LOS PLAZOS EN LOS ACTOS URBANÍSTICOS
9. LOS TÉCNICOS INTERVINIENTES
10. EL VISADO URBANÍSTICO
11. LOS INFORMES URBANÍSTICOS Y EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
12. LA LENTA TRANSFORMACIÓN DEL SUELO: PLANEAMIENTO, GESTIÓN Y DISCIPLINA URBANÍSTICA
I. La planificación urbanística
1. Primera fase: El avance del planeamiento
2. Segunda fase: La redacción del planeamiento
3. El planeamiento de desarrollo
4. La modificación del planeamiento y los textos refundidos
5. Para no perderse en los procedimientos
II. La gestión urbanística del planteamiento
III. La urbanización
IV. La disciplina urbanística
13. LOS INVITADOS AL URBANISMO
14. LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
I. La licencia de obras
II. La licencia de segregación
III. La licencia de primera ocupación
IV. La vigencia de las licencias urbanísticas
V. La prórroga de las licencias urbanísticas
VII. La transmisión de las licencias urbanísticas
15. LAS LICENCIAS DE APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS
I. Introducción
II. Actividades sujetas y no sujetas a licencia de apertura
III. Procedimiento para tramitar la licencia de apertura
IV. Algunas claves para dominar la tramitación de las licencias de apertura
16. LICENCIAS PROVISIONALES DE OBRAS
I. Requisitos sustantivos
II. Requisitos formales
17. LA SALVAGUARDA DE LA LICENCIA URBANÍSTICA
I. ¿Qué dicen los tribunales?
18. DE LA LICENCIA URBANÍSTICA A LA DECLARACIÓN RESPONSABLE Y LA COMUNICACIÓN PREVIA
19. LAS LICENCIAS DE OBRAS Y LAS DE APERTURA
I. ¿Qué dicen los tribunales?
20. PARCELA, FINCA O SOLAR
21. LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
I. ¿Qué es el convenio urbanístico?
II. ¿Qué partes intervienen en los convenios urbanísticos?
III. ¿Cuántas clases de convenios urbanísticos hay?
IV. ¿Qué es el convenio de planeamiento urbanístico?
V. ¿Qué es el convenio de gestión urbanística?
VI. ¿Cuál es el procedimiento a seguir para aprobar un convenio urbanístico?
VII. ¿Los convenios urbanísticos desaparecen con el planeamiento?
VIII. ¿Son inscribibles en el Registro de la Propiedad los convenios urbanísticos?
IX. ¿A quiénes vinculan los convenios urbanísticos?
X. ¿Afecta el convenio urbanístico a quien no lo firma?
22. EL PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO
23. URBANISMO Y EXPROPIACIÓN FORZOSA
I. Sobre el régimen de las expropiaciones
II. Sobre el justiprecio
III. Sobre la ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad
IV. Sobre la adquisición libre de cargas
V. Sobre las modalidades de gestión de la expropiación
VI. Sobre los supuestos de reversión y de retasación
VII. Sobre los supuestos indemnizatorios
24. URBANISMO Y LAS HACIENDAS LOCALES
I. ¿Qué dicen los tribunales?
25. URBANISMO Y DERECHO PENAL
I. ¿Qué dicen los tribunales?
26. URBANISMO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
I. En la gestión urbanística
II. En la disciplina urbanística
27. LA RUINA URBANÍSTICA
I. La declaración de ruina
II. La declaración de ruina inminente
III. La demolición
28. INFRACCIONES Y SANCIONES EN EL URBANISMO
I. ¿Qué dicen los tribunales?
29. 106 PREGUNTAS QUE TIENE QUE SABER RESPONDER EL PRINCIPIANTE
